Ushbu Yo'riqnomaga muvofiq, kvartiraning umumiy maydoni uning barcha binolarini, shu jumladan yordamchi va o'rnatilgan binolarni, shuningdek lodjiyalar, balkonlar, verandalar, teraslar va sovuq kameralarni o'z ichiga oladi, ammo ularni hisoblash uchun koeffitsientlar kiritilgan. hududlar. Lodjiyalar uchun maydonni hisoblash koeffitsienti 0,5, balkonlar va teraslar uchun - 0,3, verandalar va sovuq omborxonalar uchun - 1,0 deb belgilanadi.
Hozirgacha kommunal kompaniyalar balkonlar maydonini kvartiraning umumiy maydoniga kiritishga harakat qilmoqdalar, garchi kamaytiruvchi omil bo'lsa ham. Ammo bu endi vaqt haqiqatiga mos kelmaydi, chunki 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli yangi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi bilan (2013 yil 28 dekabrdagi tahrirda) umumiy maydonni hisoblash kerak. har qanday SNiP va ko'rsatmalarga nisbatan ustunlikka ega bo'lgan ushbu me'yoriy hujjatda belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.
Qonunga ko'ra umumiy yashash maydoniga nimalar kiradi?
Uy-joy kodeksida umumiy maydoni balkonlar, lodjiyalar, verandalar va teraslar bundan mustasno, turar-joy binolarining barcha qismlarini o'z ichiga olishi aniq ko'rsatilgan. Biroq, agar kvartira rekonstruksiya qilingan va balkon yuqori qavatlarda joylashgan kvartiralar uchun mumkin bo'lgan isitiladigan turar-joy binolarining bir qismiga aylangan bo'lsa, oldingi balkonning maydoni umumiy maydonda hisobga olinishi kerak. kvartira.Bu “Ta’minlash qoidalari” bilan bog‘liq kommunal xizmatlar fuqarolar." Ularning ta'kidlashicha, isitish to'lovlari isitilmaydigan xonalar bundan mustasno yashash maydonining umumiy maydoniga qarab hisoblab chiqiladi: sovuq lodjiyalar, balkonlar, omborxonalar va boshqalar. Rasmiy ravishda tasdiqlangan va qayta qurish natijasida balkon isitilganda, tayyor bo'ling. kvartirangizning umumiy maydoni ko'payishi va siz buning uchun ko'proq pul to'lashingiz.
Yuqorida aytilganlarning barchasi, agar ular sirlangan bo'lsa va ularda markaziy isitish radiatorlari o'rnatilgan bo'lsa, lodjiyalarga ham tegishli.
Kvartira sotib olayotganda yoki uni yangi binolarda olishni kutayotganda, ko'pchilik texnik nomuvofiqliklarga duch keladi. Bu haqiqiy maydon va BTI hujjatlarida ko'rsatilgan o'rtasidagi farq bilan ifodalanadi. G'alati, bu shunday hollarda sodir bo'ladi kvartiraning tartibi Lodjiya yoki balkon mavjud.
Ko'pchilik uchun, qaysi ishlab chiquvchilar professional sehrgarlar kabi ishlaydi, bu bo'limlarning tasvirlari kvartiralarni sotib olayotganda to'lovga kiritilganmi yoki yo'qmi, sir bo'lib qolmoqda. Darhaqiqat, bir-biriga qarama-qarshi bo'lgan ko'plab normativ hujjatlar va qonunchilik kodekslari mavjud. Keling, nima to'g'ri ekanligini va binolarga egalik huquqini qanday himoya qilishingiz mumkinligini aniqlashga harakat qilaylik.
Maqola haqida:
Nima va nima deyiladi
Odamlar bunday muammoga duch kelmaguncha, ular har doim ham bu ikki tushunchaning aniq va aniq ta'rifini bera olmaydilar. Shuning uchun, keling, quyidagilarga e'tibor qaratamiz:
- Balkon konstruktsiyasi yoki balkon - bu isitilmaydigan va uy yoki binoning jabhasidan tashqariga chiqadigan xona. Faqat bir tomondan devor bilan chegaralangan, u tom bilan qoplangan va sirlangan bo'lishi mumkin, uning chuqurligi umumiy tuzilish ichida joylashgan xona bilan o'zaro bog'langan;
- Loggia - bu umumiy bino ichida joylashgan va uchta devorga ega bo'lgan devor bilan o'ralgan maydon. Ba'zan, burchakli joylashuv bilan ikkita devor mavjud. Bundan tashqari, sirlangan bo'lishi mumkin va ship qoplamasi mavjud.
Buni norasmiy tilda aytganda, balkon har doim jabhadan chiqib turadi, lodjiya esa yo'q. Aytgancha, birlashtirilgan variantlar mavjud, ammo biz hozir ular haqida gapirmayapmiz. Suratda siz aytilgan asosiy farqlarni ko'rasiz.
Shakllar
Shuni ta'kidlash mumkinki, shakllarning xilma-xilligi faqat balkonlarga xosdir. Ular to'rtburchaklar, egilgan, yumaloq, cho'zilgan bo'lishi mumkin. Buni fotosuratda ko'rish mumkin. Hammasi ishlab chiquvchining loyihasiga bog'liq. Hozirgi yangi binolarda jabhadan tashqaridagi strukturaning kengligi odatda taxminan 80 sm, uzunligi esa 3,3 m.
Boshqa farqlar mavjud, masalan, balkonni izolyatsiya qilish yoki sirlash uchun ishlatiladigan barcha materiallarning og'irligini hisoblash kerak. Uning asosi sifatida xizmat qiladigan plita uzoqda. G'isht, og'ir ikki oynali oynalar yoki boshqa og'ir qoplamali materiallardan foydalanish yomon yakunlanishi mumkin. Shuning uchun xavfsizlik choralariga qat'iy rioya qilish kerak.
Bundan tashqari, markaziy isitish quvurlari lodjiyaga o'rnatilishi mumkinligini bilish kerak. Bu tegishli organlarning ruxsati bilan amalga oshiriladi, keyin esa bu maydon umumiy yashash maydoniga qo'shilishi mumkin, sotilganda uning qiymatini oshiradi. Balkon uchun bunday manipulyatsiyalar qat'iyan man etiladi. Quvurlar bilan izolyatsiya qilingan strukturaning qanday ko'rinishini fotosuratda ko'rish mumkin.
Ushbu tuzilmalar uchun umumiy deb atash mumkin bo'lgan yagona narsa - bu parapetning balandligi. Qonunga ko'ra, u kamida 1 metr bo'lishi kerak.
Qanday hisoblash kerak
Aslida, "yozgi binolar" va ularning maydoni yashash uchun mos emas. Bu ushbu huquqiy sohada asosiy qonun bo'lgan Uy-joy kodeksida ko'rsatilgan. Balkon va lodjiya koeffitsienti tushunchasi to'g'ri hisob-kitoblarga yordam beradi. Oddiy odamlar uchun tushunarli tilda, bu qonun bilan belgilangan raqamlar bo'lib, kvartiraning umumiy narxini kamaytirishga imkon beradi. Balkon maydonining uy-joy maydoniga nisbati 0,3 ni tashkil qiladi. raqib uchun - 0,5. Bu nima degani? Keling, ba'zi yorqin misollarni ko'rib chiqaylik:
- Ilgari, kvartiraning umumiy maydoni "yozgi binolar" bo'yicha ko'rsatmalarni o'z ichiga olmaydi;
- Endi, balkon uchun pasayish koeffitsienti 0,3 ni tashkil qiladi, shuning uchun fasaddan tashqaridagi maydonning kvadrat metrini 0,3 ga ko'paytirish va kvartiraning umumiy kvadratiga qo'shish kerak bo'ladi. Shuningdek, BTI qog'ozlarida o'rnatilgan isitilmaydigan xona uchun hisob-kitoblar amalga oshiriladi, faqat 0,5 koeffitsienti bilan;
- Shunga ko'ra, balkonlar va lojikalar uchun pasayish omili binolarning narxini kamaytirishga imkon beradi.
Ya'ni, agar uy-joy oldi-sotdi shartnomasida, ilova qilingan qavat rejasida "yozgi isitilmaydigan uchastkalar" ning tasvirlari ko'rsatilgan bo'lsa, umumiy xarajatlarni hisoblashda ularga yuqoridagi koeffitsientlar qo'llanilishi kerak.
Shuni unutmangki, bitta turdagi " yozgi binolar» izolyatsiya qilinishi mumkin, keyin esa BTI hujjatlari ushbu tasvirni umumiy narxga kiritadi.
Bizning mulkimiz nima
Balkon va lojikalarning maydoni nisbati qoidalarda mustahkamlangan bo'lsa-da, bu qonunchilikdagi nomuvofiqliklarga ishora qiladi. Xaridorlar o'z kvartirasidagi barcha kvadrat metrlar uchun pul to'laganiga ishonishadi, biroq ayni paytda qonun bo'yicha balkonlar umumiy mulk hisoblanadi. Bundan kelib chiqadiki, faqat devorlar orasidagi tasvirlar shaxsiy yoki xususiy mulkka tegishli. Umumiy mulk butun turar-joy binosi:
- devorlar;
- ship;
- aloqa;
- fasad devori;
- taglik plitasi;
- parapet.
Faqat shu chegaralar ichida bo'lgan narsagina xususiy mulk huquqiga bo'ysunadi. Ammo bu holda, qo'shimcha hisoblagichlarni to'lash talabi, bundan tashqari, isitilmaydigan, noqonuniydir. Tabiiyki, xonadon egalariga makondan foydalanish uchun hech qanday da'vo qo'yilmaydi, lekin nazariy jihatdan, agar ular jamoat mulkiga aralashsa yoki ularga zarar etkazsa, ular jarimaga tortilishi mumkin.
Koeffitsient sudda ishlab chiqaruvchi tomonidan ko'rsatilgan kvadrat metrga ham, kvartira uchun to'lanishi kerak bo'lgan miqdorga ham e'tiroz bildirish uchun keng imkoniyat yaratadi. Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarda yordamchi binolar deb ataladigan binolar to'g'risidagi barcha ma'lumotlar bo'lishi kerak. Aks holda, siz o'z huquqlaringizni isbotlash uchun sud jarayonlarida ko'p vaqt sarflashingiz mumkin.
Pastki qator
Balki qonunlar keskinlashtiriladigan vaqt keladi. Bugungi kunda bu bir-birini istisno qiladigan harakatlar va tuzatishlar, shu jumladan ko'chmas mulkni sotib olish sohasida. Huquqiy savodxonligimiz yo'qligi sababli biz ko'pincha qonuniy huquqlarimizni himoya qila olmaymiz. Bugungi o'ziga xos holatda, hatto sertifikatlangan advokat ham buni qila olishi dargumon.
Turli xil qonunlar va qoidalar to'plami, kodekslar bu savolga turlicha javob beradi. Qaerdadir ular hisoblanganligi haqida ma'lumot bor, bir joyda ular hisoblangan, ammo umumiy maydonga kiritilgan, faqat turli koeffitsientlar bilan ko'paytiriladi (va ular boshqa hujjatlarga ko'ra turli omillarga bog'liq, lojikalar va balkonlar aniq hisobga olinmaydi); xonaning asosiy maydonida.
Buning sababi, 1991 yilgacha faqat bitta edi normativ hujjatlar, keyin esa boshqalar. Bundan tashqari, kommunal va uy-joy masalalariga bag'ishlangan yangi kodlar va qoidalar to'plami turli vaqt oralig'ida nashr etiladi. Turli mulkdorlar va kommunal kompaniyalar turli standartlardan foydalanadilar, shuning uchun ba'zida uy-joy bilan bog'liq nizolar paydo bo'ladi.
Xo'sh, bu masalani o'rganishda nimani asos qilib olish kerak? Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi 2005 yil 1 mayda nashr etilgan, chunki u mamlakatimizda uy-joy masalalari bo'yicha asosiy hujjatdir. Uning barcha qoidalari va qoidalari boshqa hujjatlarga mos keladi, chunki ular ustuvor hisoblanadi. Shunday qilib, ushbu Kodeksning 16-bobi 2-qismida turar-joy binolari quyidagilardan iborat ekanligi ko'rsatilgan:
- turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi;
- kvartira, kvartiraning bir qismi;
- xona.
Biz faqat kvartirada asosiy yashash maydonini aniqlashdan manfaatdormiz.
Kvartira
Kvartira - konstruktiv jihatdan alohida bo'lgan va bunday binoda umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan ko'p qavatli uydagi xona. Kvartira bir yoki bir nechta xonalardan, shuningdek, fuqarolarning bunday qat'iy belgilangan xonada farovon yashashni kafolatlaydigan maishiy va boshqa ehtiyojlarini ta'minlaydigan qo'shimcha binolardan iborat.
Kvartiraning umumiy maydonini hisoblash
Ammo xuddi shu hujjatning 15-bobida, 2-qismda, kvartiraning asosiy maydonini hisoblash bo'yicha ko'rsatmalar mavjud - u binolarning har bir qismining jamlangan maydonlaridan, yordamchi binolarning maydonidan iborat. maishiy va boshqa ehtiyojlarni qondirish va yashash bilan bog'liq bo'lgan narsalar ham hisobga olinadi (balkonlar, lodjiyalar, teraslar va verandalar bundan mustasno).
2003 yilgi SNiP ham buni aniq ta'kidlaydi minimal o'lchamlar kvartiralar xonalarning maydoni va ularning soni bo'yicha hisoblab chiqiladi, shuningdek, balkonlar, lodjiyalar, verandalar, teraslar, kvartira vestibyullari va isitilmaydigan omborxonalar maydoni bundan mustasno.
Balkon va lodjiya nima
Turli lug'atlarning ta'riflariga ko'ra, balkon - bu kvartiraning tashqariga chiqadigan qismi, isitilmaydigan va ochiq, lekin isitish va ochiq variantlar ham mumkin. yopiq balkonlar. Lodjiya ham bir, ikki yoki hatto uch tomondan ochiq joydir.
Printsipial jihatdan ikkala dizayn ham bir xil funktsiyaga ega, farq faqat dizaynda. Lodjiya binoning devoriga ulashgan va u bilan bitta, balkon esa jabhadan tashqariga chiqadigan xonadir.
Yaqinda yashash joylari balkonlarsiz sotib olindi va keyinchalik ular qo'shiladi. Keyingi savol - balkonning vazifasi nima. Bu shunchaki yashash uchun mo'ljallanmagan kengaytmami yoki u to'liq huquqli bino sifatida foydalanilmoqdami?
Isitiladigan balkon va lodjiya
Shunday qilib, siz balkonga yoki lodjiyaga isitishni o'rnatganingizda, agar ular sirlangan bo'lsa, kommunal kompaniya ularni yashash maydonining umumiy maydoniga hisoblash huquqiga ega.
Balkon isitilganda va sizning qo'lingizda rasman tasdiqlangan va qonuniy qayta qurish bo'lsa, kvartiraning umumiy maydoni oshadi va uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar oshadi.
Xuddi shu narsa lodjiyalarga ham tegishli, agar markaziy isitish radiatorlari keyinchalik ularga o'rnatilgan bo'lsa va ular egalarining o'zlari tomonidan sirlangan bo'lsa.
Balkonni rasmiy kengaytirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar:
- Mulkdorning ushbu mulkka egalik qilish huquqiga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar (sotish-sotib olish shartnomasi, hadya qilish shartnomasi, xususiylashtirish shartnomasi yoki meros huquqini tasdiqlovchi hujjat)
- Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti (muhim - agar pasport va mulkni tasdiqlovchi hujjatlar turli familiyalarga ega bo'lsa, unda familiyani o'zgartirish bo'yicha tegishli hujjatlarni tayyorlash kerak).
- Uy-joy uchun texnik pasport (hujjat 12 oydan oshmasligi kerak).
- Ro'yxatga olingan fuqarolarning sonini ko'rsatadigan uy-joy va xizmat ko'rsatish idorasidan ma'lumotnoma (boshqacha aytganda, oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma).
- Yuqorida va qo'nishda qo'shnilarning roziligi, notarial tasdiqlangan.
Sizning uyingiz joylashgan hudud tarixiy yoki madaniy ahamiyatga ega bo'lmagan/himoyalanmagan bo'lishi muhimdir. Aks holda, agar bu mumkin bo'lsa, ro'yxatga olish bilan bog'liq ko'plab byurokratik muammolarga duch kelasiz.
Shunday qilib, agar ishlab chiquvchi dastlab lodjiya yoki balkonni taqdim etgan bo'lsa, u holda kommunal kompaniya ularni umumiy maydonga kiritish imkoniyatiga ega emas. Agar siz balkonni o'zingiz tugatgan bo'lsangiz yoki balkonni / lodjiyani izolyatsiya qilgan yoki sirlangan bo'lsangiz, u holda kommunal xizmatlar ularni umumiy maydonga qo'shishga harakat qilishi va sizni uy-joy kommunal xizmatlari uchun ko'proq pul to'lashga majbur qilishi mumkin.
Bularning barchasi Rossiya Federatsiyasining 2005 yildagi Uy-joy kodeksiga asoslanib, balkonlar va lodjiyalar turar-joy binolari hisoblanmaydi va shuning uchun umumiy maydonga kiritilmaydi, deb kommunal kompaniyani ishontira olasizmi yoki yo'qligiga bog'liq.
Shuni esda tutish kerakki, ushbu maxsus kodeks uy-joy muammolarini hal qilishda asosiy hujjatdir, boshqa barcha kodekslar va qoidalar to'plami faqat qonunlarning umumiy kodeksiga kiritilmagan holatlarni tavsiflovchi yordamchi hujjatlardir;
Va agar bitta hujjat boshqasiga zid bo'lsa, bahsli vaziyatni aniqlashtirish uchun uy-joy kodeksining so'nggi nashriga murojaat qilish kerak. Maxsus "afzallik" - sizni uy-joy kommunal xizmatlari bilan ta'minlaydigan tashkilot bilan bevosita, shaxsiy hamkorlik qilish imkoniyati mavjud, ya'ni shaxsiy uchrashuvda muzokaralar olib borish yoki muammoni hal qilish imkoniyati mavjud.
Yangi binoda lodjiyalar
Umumiy maydoni turar-joy binolarining asosiy xarakteristikasi sifatida kommunal xizmatlar uchun haq to'lashda va uy-joyning bozor qiymatini aniqlashda asosiy mezon hisoblanadi. Uy-joyni saqlash va sotib olish juda ko'p pul talab qilishini hisobga olsak, siz uy-joyning asosiy qonun hujjatlarini bilishingiz va lodjiyani kvartiraning umumiy maydoniga kiritish kerakmi degan savolni tushunishingiz kerak Rossiya Federatsiyasi amaldagi yoki ko'chmas mulk bozorida mavjud bo'lgan uy-joyning taxminiy qiymati to'g'risidagi qoidalarni noaniq talqin qiladi.
Normativ-huquqiy hujjatlar
Ushbu masala bo'yicha asosiy qonunchilik bazasi ikkita me'yoriy hujjatdir:
- 2005 yil 1 martda tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.
- 2003 yil 31 yanvardagi SNiP "Turarjoy ko'p xonadonli binolar" deb nomlanadi.
Biroq, 2009 yil 30 dekabrdagi 384-FZ-sonli yangi Federal qonuni ushbu hujjatlarda ilgari amalda bo'lgan bir qator qoidalarni bekor qiladi.
Bugungi kunda ko'plab texnik inventar byurolari (BTI) va turli qurilish kompaniyalari o'z amaliyotlarida vaziyatni manipulyatsiya qilish imkonini beruvchi ko'plab ichki ko'rsatmalardan foydalanadilar.
Biroq, Rossiya Federatsiyasining Federal qonuni ularning barchasidan shubhasiz afzalliklarga ega.
Qonun hujjatlari qanday izohlanadi?
Rasmiy ravishda, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-moddasi 5-bandida, sotib olinganidan keyin aktsiyadorning mulkiga o'tadigan yangi binolardagi turar-joy binolari barcha asosiy va yordamchi binolarning maydonlarini o'z ichiga olgan umumiy maydonga ega. lodjiyalar va shunga o'xshash kengaytmalar bundan mustasno.
Boshqa hujjat - 2003 yil 31 yanvardagi SNiP - uy qurib bo'lingandan keyin berilgan kvartiralarni ham aktsiyadorlarning shaxsiy uyi deb hisoblashni nazarda tutadi. Biroq, ularda umumiy maydoni kvartiraning tashqi o'lchamlari, ya'ni lojikalarni hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi.
Qurilish tashkilotlari ba'zan 1989 yil 8 yanvardagi 2-sonli SNiPning eski qoidalariga muvofiq xavfsiz ishlashi mumkin. Ular turar-joy binosini ijaraga berishda uning asosiy maydonini lojikalarni hisobga olgan holda binodagi barcha kvartiralarning maydonlarining yig'indisi sifatida hisoblash kerakligini ta'kidlaydilar.
Qarama-qarshi vaziyatlar
Balkon maydoni oshxonaning kengaytmasi sifatida
Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligidagi doimiy o'zgarishlar tufayli amalda har doim ko'p munozarali masalalar. Ularning aksariyati turli hujjatlar va qonunosti hujjatlarining muayyan qoidalari bilan tartibga solinadi. Biroq, ularning barchasi oddiy fuqarolar uchun ba'zan to'liq tanishish uchun umuman mavjud emas.
Qurilish loyihalari va BTI o'lchovlari asosida turar-joy mulkining ob'ektiv xususiyatlari ma'lumot uchun qabul qilish dalolatnomalarida ko'rsatilgan.
Lodjiyalarning umumiy maydoni individual kvartiralar BTI mutaxassislari o'z hujjatlarida faqat ma'lumot uchun ko'rsatadilar, ammo ular ma'lumotlarga mos kelishi kerak qurilish loyihasi. Ushbu ko'rsatkichlarni muvofiqlashtirish ishlab chiquvchining asosiy vazifasi va, albatta, BTI.
Bizda aslida nima bor
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining so'nggi qoidalari lodjiyalarni kvartiraning umumiy yashash maydoniga kiritishni hisobga olmaydi. Biroq, vakillar deb o'ylamaslik kerak qurilish kompaniyalari ularni bepul mulkka o'tkazadi. Zero, bunga munosib moddiy va moliyaviy resurslar sarflandi.
Lodjiyalar va balkonlar uchun qonunchilik umumiy ishtirok etish to'g'risida shartnoma tuzishda tegishli koeffitsientlarni qo'llashni nazarda tutadi.
Agar kvartira rejasida sovuq xonalar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lsa, unda ularning narxini asosiy hisoblashda ularga pasayish omillari qo'llaniladi, ular:
- lodjiyalar uchun - 0,5;
- balkonlar - 0,3;
- teraslar va sovuq saqlash xonalari - 1,0.
Asosiy uy sotib olish bilan bog'liq ishlar qanday ketmoqda?
Dam olish uchun joy
Yangi binolarda uy-joy sotib olayotganda, xaridorlar ko'pincha kvartiralarning barcha turlari bilan ko'plab chizmalarni o'rganish bilan bog'liq qurilish kompaniyalari ofislarida noqulayliklarga duch kelishadi.
Mijozlar darhol nima uchun quruvchilar baholash koeffitsientlaridan foydalanishlari va kvartirani sotishdan ko'proq pul olishni xohlaydigan ishlab chiquvchi uchun bu borada "tuzoqlar" bor-yo'qligi haqida hayron bo'lishadi. Aslida bu tashvishlar bejiz emas.
Sotib olayotganda eng ko'p uchraydigan noxush nuanslar
Keling, kichik bir misolni ko'rib chiqaylik. Pay ishtirok etish shartnomasini imzolash orqali xaridor qurilish kompaniyasidan umumiy maydoni 77 kvadrat metr bo'lgan ikki xonali kvartiraga egalik qilishni kutmoqda. metr. Bu hududda lodjiya ham bo'lishi kerak.
Shartnomani olganingizda, unda quyidagilar yo'q edi:
- Amaldagi koeffitsientlarga havolalar.
- Qavat rejasidan nusxalar.
Kvartirani foydalanishga topshirgandan so‘ng texnik guvohnoma olgan xaridor kvartiraning aslida 72,5 kv.m ekanligini aniqladi. metr. Bunga 68 kvadrat metr hajmdagi xonalarning maydoni kiradi. metr va 4,5 kvadrat metrlik lodjiya. 0,5 koeffitsientini hisobga olgan holda metr.
Ofis maydoni
Farqi 4,5 kv. metr, buning uchun ishlab chiqaruvchi qo'shimcha pul oldi, xaridorni sudga borishga majbur qildi. Ishlab chiquvchi, tayangan va murojaat qilgan turli qoidalar va qonunlar, mintaqaviy BTIning tushuntirishlarini qabul qilishdan bosh tortdi, bu esa o'z navbatida Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksiga muvofiq vaziyatni asosladi.
Asoslangan Federal qonun sud bu holatga aksiyador foydasiga chek qo'ydi. U ishlab chiqaruvchini kvartiraning haqiqiy qiymatidan noqonuniy ravishda olgan ortiqcha to'lovni to'lashga majbur qildi.
Ikkilamchi uy-joy bozorida qonunchilik ta'riflari
Rossiya Federatsiyasining bugungi kunda amaldagi Uy-joy kodeksida aytilishicha, uy-joyning umumiy maydoni - bu kvartiraning barcha xonalari va yordamchi binolarining yig'indisi, isitilmaydigan lodjiyalar va balkonlar va teraslar ko'rinishidagi shunga o'xshash binolar bundan mustasno.
So'nggi paytlarda yuqori qavatlarda joylashgan kvartiralarning egalari ko'pincha qayta qurish bilan shug'ullanishgan. Bunday individual qurilish manipulyatsiyasi natijasida lodjiya xonaning isitiladigan zonasining bir qismiga aylanadi. Keyin u, albatta, kvartiraning umumiy maydoniga kiritiladi.
Peshtaxta, stullar va derazadan ko'rinish / sarlavha]
Rossiya Federatsiyasi fuqarolariga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalari sovuq lojikalarni hisobga olmagan holda umumiy yashash maydonidan kelib chiqqan holda issiqlik tarmog'i xizmatlarini to'lashni nazarda tutadi. Agar lodjiya isitilsa va qayta qurishga rasman ruxsat berilgan bo'lsa, kvartiraning umumiy maydoni oshadi. Shu munosabat bilan issiqlik energiyasini iste'mol qilish uchun to'lov ham oshadi.
Bu markaziy isitishga ulangan radiatorlar o'rnatilgan sirlangan lojikalarga tegishli.
Xulosa
Ko'pincha, mavjud qonunchilik bazasini turli xil talqin qilish niqobi ostida, vijdonsiz ishlab chiquvchilar o'z aktsiyadorlarini aldashadi. Va BTI, o'zining ichki qoidalariga amal qilgan holda, umumiy yashash maydoniga lodjiyalarni o'z ichiga olmaydi. Biroq, ularning tasvirlari to'lanishi kerak.
Aktsiyadorlar qurilish tashkilotlari tomonidan manipulyatsiya qurboniga aylangan hollarda, ularning qonuniy manfaatlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilish kerak. Noxush vaziyatga tushib qolmaslik uchun siz o'rganishingiz kerak Uy-joy kodeksi RF va o'zingizni bilim bilan qurollang.
Rossiya aholisining aksariyati kvartiralarda yashaydi. Ushbu ko'chmas mulk ob'ektlari bir nechta muhim parametrlar bilan tavsiflanadi, ularning asosiylaridan biri uy-joylarning kvadrat metrlari sonidir.
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..
Bu tez va BEPUL!
Hisoblashda kvartiraning ayrim qismlari hisobga olinmaydi. 2019 yilda kvartiraning umumiy maydoniga nima kiritilganligini, qaysi binolar hisobga olinmasligini va bu masala bo'yicha qonunchilik bazasi qanday ekanligini tushunish kerak.
Umumiy fikrlar
Bugungi kunda uy-joyning umumiy maydonini hisoblash juda muhim, ayniqsa yashash maydoni uchun hujjatlar bilan oldindan tanishish zarur bo'lsa.
Ushbu masalaga oldindan e'tibor qaratsangiz, kelajakda o'z huquqlaringiz buzilishining oldini olishingiz mumkin.
Keling, qonunchilik normalarini, hisoblashning asosiy tushunchalarini, shuningdek, uy-joyning umumiy maydonini hisoblash maqsadini ko'rib chiqaylik.
Bu nima
Uy-joy bilan bitimlar amalga oshirilganda, asosan, ikkita atama qo'llaniladi - umumiy va yashash maydoni.
Bir qarashda hech qanday qiyinchiliklar yuzaga kelmasligi kerak, chunki umumiy maydon kvartiraning butun hududidan iborat va yashash maydoni faqat yashashingiz mumkin bo'lgan binolarni (yashash xonalarini) o'z ichiga oladi.
Biroq, ko'pincha qarama-qarshiliklar paydo bo'ladi va sudga murojaat qilish kerak. Ushbu bo'limda biz qaysi maydon jami deb hisoblanishini batafsil ko'rib chiqamiz.
Bugungi kunda kvartirani sotib olish va sotish jarayonida siz uning asosiy xususiyatlarini, shu jumladan umumiy turar-joy kvadratini hisobga olishingiz kerak.
Uy-joy maydonini aniq belgilash ko'rib chiqiladi muhim nuance, chunki kvartiralar foydali kvadrat metrlarning umumiy soniga qarab shakllanadi.
Bunday holda, amalda yuridik kuchini yo'qotgan avvalgi normativ hujjatlarga havola qilinadi.
Fuqarolar ularga yuqorida ko'rsatilgan Federal qonun avvalgi qonunlarning ta'sirini bekor qilish va tuzatishni ko'rsatishga haqlidir.
Ilgari, Federal qonun qabul qilinishidan oldin, balkonlar va lojikalar majburiy kvartiraning texnik hujjatlarini, xususan, ro'yxatga olish guvohnomasini tayyorlash paytida kvartiraning umumiy kvadratiga kiritilgan.
2019 yilda umumiy maydonga lodjiya va balkonlarni qo'shish taqiqlanadi. Aks holda, bu qo'pol qoidabuzarlik hisoblanadi, bu esa qayta hisoblash zaruriyatini keltirib chiqaradi.
Qanday qilib rasmiy to'lovni amalga oshirish kerak
Qonunchilik darajasida umumiy va turar-joy kvadratlarini hisoblashning bir necha usullari mavjud bo'lib, ular ushbu hisob-kitob qanday maqsadlarda amalga oshiriladi:
Uy-joylarning yashash maydonini aniqlashda yordamchi kommunal xonalar, lojikalar, balkonlar, teraslar hisobga olinmaydi.
Shunday qilib, biz umumiy va yashash maydonini hisoblash qonuniy talablarga rioya qilish uchun hisobga olinishi kerak bo'lgan bir qator nuanslarga ega ekanligini ko'rdik.
