Prawa własności nieruchomości można bronić przed sądem. Sądy rozpatrują roszczenia o odebranie nieruchomości osobom trzecim od korzystania z nich, usunięcie przeszkód we władaniu ich nieruchomością oraz wiele innych kwestii kontrowersyjnych.
Ponieważ nieruchomości zawsze mają znaczną wartość, obrona prawa własności jest ważna dla każdego właściciela. Wystąpienie na drogę sądową będzie wymagało zebrania dokumentów dowodowych, czasami zeznań, a nie tylko dowodów potwierdzających prawa.
Często zdarza się, że faktyczny właściciel nie posiada dokumentów i aktów pozwalających mu przejść standardową rejestrację. Kontaktując się z Rosreestr, musisz przedstawić dokument prawnie potwierdzający wpis informacji do rejestru państwowego. Jeżeli pakiet dokumentów złożonych do rejestracji nieruchomości nie będzie spełniał standardów, zostanie zwrócony wnioskodawcy. Będziesz musiał zwrócić się do sądu, a uzyskane pozytywne rozwiązanie kontrowersyjnej kwestii stanie się podstawą do rejestracji nieruchomości.
Kontrowersyjne kwestie pojawiają się w następujących sytuacjach:
- dokumenty majątkowe nie odpowiadają normom i zawierają fragmenty budzące wątpliwości;
- sprzedający, który brał udział w podpisaniu aktu zmarł przed rejestracją, nie ma spadkobierców lub miejsce zamieszkania sprzedającego jest nieznane. Taka sytuacja nie jest rzadkością, w praktyce zaleca się skrócenie okresu pomiędzy podpisaniem umowy kupna/sprzedaży a późniejszą rejestracją do minimum. Jeżeli po podpisaniu umowy sprzedawca nie pojawi się w Rosreestr, wówczas własność będzie musiała zostać ustalona przez sąd;
- w przypadku długoterminowego pobytu (ponad 15 lat) bez świadectwa własności, właściciel nabywa możliwość obrony swoich praw w sądzie. Taka sytuacja ma miejsce na wsiach, gdzie potrzeba takich dokumentów pojawia się niezwykle rzadko: podczas dziedziczenia lub sprzedaży;
- nielegalna budowa na terenach zaludnionych. Schemat w tym przypadku jest typowy: obywatel otrzymał działkę osadniczą od organizacji lub gminy. Działka została sprzedana osobie trzeciej bez prawidłowego wpisu do księgi wieczystej. Dom jest w trakcie budowy i nadszedł czas na jego oficjalną rejestrację. Nie da się zalegalizować budowy bez własności gruntu. Decyzję w sprawie gruntu podejmuje sąd; zagospodarowanie nabytego gruntu powinno zostać zalegalizowane;
- kwestie kontrowersyjne dotyczące nowych budynków, roszczenia wobec dewelopera lub innych zainteresowanych stron. Na przykład do sądu zwraca się się w sytuacji, gdy wymagana jest rejestracja, ale w dostępnych dokumentach panuje zamieszanie, pojawiają się spory dotyczące materiału filmowego mieszkania lub domu lub inne kwestie uniemożliwiające rejestrację;
- działania dziedziczne. Na mocy prawa można zapisać lub zbyć wyłącznie majątek, który został oficjalnie zarejestrowany. Jeżeli właściciel był na etapie rejestracji lub prywatyzacji swojej nieruchomości, uważa się, że jego wola znajduje odzwierciedlenie w jego działaniach. Spadkobiercy mają prawo w dalszym ciągu wydawać świadectwa własności. Czasami nieruchomość nie posiada dokumentów wymaganych do dziedziczenia i osoby ubiegające się o spadek muszą samodzielnie udać się do sądu i uzyskać zgodę na dalsze działania z majątkiem.
Lista ta nie jest wyczerpująca; mogą pojawić się dodatkowe potrzeby uzyskania nakazu sądowego. Postępowania sądowe dotyczące nieruchomości oraz spory pomiędzy zainteresowanymi stronami trwają czasami latami, gdyż dla większości obywateli sprawa jest niezwykle bolesna.
Przykładowy pozew można pobrać na naszej stronie internetowej; przedstawiliśmy Państwu najnowszą, najbardziej aktualną wersję pozwu o uznanie praw majątkowych. Zgodnie z prawem kwestia uznania własności domu, mieszkania lub działki może zostać podniesiona w wyniku jednej z następujących czynności prawnych:
- po wdrożeniu programu prywatyzacji;
- opłacanie wkładów udziałowych na rzecz spółdzielni mieszkaniowych;
- po oddaniu nowego budynku do użytku w ramach wspólnej budowy;
- przy dziedziczeniu i uzyskiwaniu poświadczenia dziedziczenia;
- w prezencie od właściciela nieruchomości;
- na podstawie umowy wymiany lub weksla sprzedaży.
Pozew musi być poparty majątkiem wnioskodawcy. W przypadku działek, mieszkań i domów wymagane będzie złożenie różnych pakietów dokumentów w Rosreestr. Jeżeli wnioskodawcy odmówiono kontaktu z rejestratorem, przyczyny takich działań wskazane są w pozwie. Brak zgody wyraża się w uzasadnionych twierdzeniach, które potwierdza korelacja z przepisami prawa.
Rozpatrzenie tej kwestii i podjęcie pozytywnej decyzji stanie się głównym dokumentem umożliwiającym rejestrację nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. Na przykład, jeśli sprzedawca nieruchomości podpisał umowę i otrzymał środki, ale nie zarejestrował transakcji, kupujący będzie musiał złożyć wniosek o uznanie swoich praw w sądzie. Krok ten należy podjąć jak najwcześniej, gdyż po uwzględnieniu reklamacji nieruchomość zostanie zajęta i nie będzie można jej ponownie sprzedać pozbawionemu skrupułów sprzedawcy.
Ponieważ roszczenie ma charakter majątkowy, wysokość podatku państwowego uzależniona jest od wielkości wyceny inwentaryzacyjnej majątku.
Pozew rozpatruje sąd rejonowy (miejski) właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. Do reklamacji dołączany jest pakiet dokumentów potwierdzających stanowisko wnioskodawcy, dane techniczne obiektu, certyfikaty i certyfikaty. Wszelkie informacje muszą być rzetelne i aktualne w chwili występowania do sądu. Najlepszym rozwiązaniem problemu byłoby zaangażowanie, ponieważ powodzenie całego procesu prawnego w dużej mierze zależy od znajomości sformułowanego wniosku.
Wzory pozwów o uznanie prawa własności (formularze, blankiety)
Jak rozpoznać własność mieszkania przez sąd
Pozew o uznanie prawa własności złożony w celu potwierdzenia przez sąd uprawnień majątkowych powoda, eliminując wątpliwości co do tego, gdy nie ma innej możliwości potwierdzenia takiego prawa. Nieruchomość może być dowolna.
Z roszczeniem można wystąpić przeciwko osobie, która faktycznie jest właścicielem rzeczy, rości sobie do niej pretensje lub hipotetycznie ma prawo się tego domagać (np. z roszczeniem o uznanie prawa do budynku można wystąpić przeciwko organowi rządowemu zarządzającemu gruntem). na którym stoi wskazany budynek).
Prawo własności wynika z ograniczonego zakresu podstaw (wszystkie wymienione są w rozdziale 14 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W tym względzie zamiar zgłoszenia przedmiotowego roszczenia musi zostać zrealizowany jedynie poprzez ustalenie, że uzasadnienie wymagań odpowiada jednemu z artykułów rozdziału. 14.
Jako przykład rozważmy problem rejestracji nielegalnej budowy. Przykładowy pozew o uznanie prawa własności w przypadku nieautoryzowanego budynku sugerujemy pobranie go tutaj: Przykładowe roszczenie .
Wybór sądu właściwego
Roszczenia takie kierowane są zarówno do sądów arbitrażowych, jak i do sądów powszechnych: rozróżnienia dokonuje się ze względu na przedmiot sporu.
W sądach powszechnych o pierwszej instancji decyduje wartość rzeczy, a co za tym idzie, zasady ustalania właściwości spraw przed sądem pokoju, w zależności od wartości roszczenia.
Przepis dotyczący wyłącznej jurysdykcji sporów związanych z uznaniem własności nieruchomości zawarty jest w ust. 2 uchwały plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 10 oraz uchwały plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej Sąd Federacji Rosyjskiej „W niektórych sprawach…” Nr 22 z dnia 29.04.2010 r. (zwana dalej uchwałą nr 10/22 ).
Tym samym pozew kierowany jest do organu sądowego, który jest właściwy do rozstrzygania sporów na terytorium, na którym położona jest nieruchomość, jeśli jest ona nieruchoma, oraz na zasadach ogólnych, jeśli sporna nieruchomość jest ruchoma.
Uznanie praw własności do samowolnej budowy
Uważa się, że stworzona własność należy do twórcy, jednak zasada ta nie dotyczy samowolnej budowy. Aby uzyskać do niego prawa, deweloper zmuszony jest szukać ochrony sądowej.
Zgodnie z paragrafem 31 uchwały nr 10/22 uznanie przez sąd własności nieautoryzowanej budowy oznacza, że powód-deweloper otrzymuje status właściciela.
W odróżnieniu od poprzedniej edycji, nowa wersja art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera szczegółowe instrukcje, w jakich przypadkach budowa jest niedozwolona i w jakich możliwa jest jej legalizacja.
Zatem powód w rozpatrywanym pozwie musi udowodnić wszystkie następujące okoliczności:
- dostępność praw do gruntu i jego wykorzystania pod budowę odpowiedniego obiektu;
- zgodność budynku i jego lokalizacji z gminnymi ustawami o zagospodarowaniu przestrzennym i przepisami budowlanymi;
- konserwując obiekt, nie ma ryzyka wyrządzenia krzywdy obywatelom i naruszenia niczyich praw.
Niektóre kwestie zostały rozwinięte w praktyce sądowej.
Tym samym budowa obiektu budowlanego w przypadku braku odpowiedniego pozwolenia na budowę nie może sama w sobie stanowić podstawy do nieuznania prawa (uchwała Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 30 października 2015 r. w sprawie nr A39-3304/ 2014).
Do uznania uprawnienia konieczne jest udowodnienie podejmowanych przez dewelopera prób administracyjnych uzyskania pozwoleń lub nieuzyskania ich z przyczyn obiektywnych (uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Wschodniego Okręgu Wojskowego z dnia 1 października 2013 r. w sprawie nr A39-3169). /2011).
Aby oficjalnie uznać prawo własności jakiejkolwiek rzeczy w przypadku braku dokumentów potwierdzających ten fakt, powód składa wniosek o uznanie prawa własności do właściwego sądu.
Jedną z toczących się obecnie debat jest legalizacja nielegalnych budynków. W takich sporach co do zasady ciężar udowodnienia prawa do spornej nieruchomości spoczywa na powodzie.
Roszczenie o uznanie praw majątkowych obywatela jest dość powszechne i często stosowane w praktyce. Tryb składania tego dokumentu i szczegóły jego wypełniania określają przepisy proceduralne.
O koncepcji
- jest to specjalny dokument, za pomocą którego do sądu kierowany jest wniosek o przyznanie obywatelowi praw do posiadania i używania określonej rzeczy. Obywatel występujący z takim wnioskiem do sądu ma już w posiadaniu rzecz wymagającą legitymizacji.
Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:
WNIOSKI I POŁĄCZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.
Jest szybki i ZA DARMO!
Do jakiego sądu mam się udać?
Aby określić sąd, do którego należy złożyć wniosek, należy skorzystać z przepisów jurysdykcyjnych. Zatem ogólną zasadą wniesienia pozwu jest miejsce zamieszkania pozwanego. Jednakże w przypadku, gdy rozstrzygana jest kwestia przywłaszczenia prawa do nieruchomości, konieczne jest złożenie wniosku w jego lokalizacji.
Wybór sądu rejonowego lub grodzkiego zależy od wartości roszczenia:
- jeżeli kwota przekracza pięćdziesiąt tysięcy, wówczas wniosek zostaje złożony dzielnica sąd;
- jeśli nie przekracza, to w świat.
Jak złożyć reklamację
Głównym dokumentem regulacyjnym regulującym procedurę wypełniania pozwu jest Kodeks postępowania cywilnego. Formularz i przykłady gotowego roszczenia są dostępne w zasobach sądowych dowolnego regionu Rosji.
Aby pozew był zasadny z prawnego punktu widzenia, konieczne jest ustalenie stron, a także treści pozwu. Pozew o uznanie praw majątkowych ma swoje własne cechy i cechy, które należy wziąć pod uwagę przy jego pisaniu.
Strony sprawy
Podobnie jak w przypadku każdego innego wniosku do organów sądowych, w tym roszczeniu są dwie strony, które mają zestaw praw i obowiązków zapisanych w ustawodawstwie procesowym Federacji Rosyjskiej:
- Powód. Jest to obywatel lub osoba prawna, która zwraca się do sądu o przyznanie mu określonego prawa.
- Pozwany. Pozwanym w tej sprawie może być każda osoba, która albo przeszkadza powodom w rozporządzaniu jego prawami, albo po prostu nie uznaje dla niego żadnych praw.
Opis sporów i argumentów
Jak złożyć wniosek o uznanie praw własności
Aby złożyć wniosek do sądu, konieczne jest rozstrzygnięcie kwestii właściwości sprawy. Odnosi się do wyboru konkretnego organu sądowego, do którego należy się zwrócić. Co do zasady pozew taki składa się w miejscu rejestracji pozwanego w tej sprawie. Jeżeli chodzi o nieruchomość, należy wystąpić do sądu właściwego dla regionu, w którym położona jest nieruchomość.
Dla nieruchomości
Roszczenia dotyczące mieszkania, garażu i innych nieruchomości składane są w ich lokalizacji. Co do zasady spory dotyczące tego rodzaju rzeczy mogą powstać na skutek utraty dokumentów potwierdzających prawo do nich. W tym wypadku musi to zrobić sąd przedstawić jakikolwiek dowód potwierdzający legalność posiadania oraz istnienie podstaw do uznania własności. Ponadto w pozwie konieczne jest wskazanie dokładnej lokalizacji nieruchomości.
Z uwagi na zasiedzenie możliwe jest uznanie prawa własności także:
- Aby to zrobić, nieruchomość musi być własnością przez ponad 15 lat. Posiadanie takie musi być oczywiste, jawne i nie sprzeczne z normami rosyjskiego ustawodawstwa. Ponadto ogólny termin przedawnienia dla tej kategorii sporów wynosi trzy lata.
- Za pomocą zasiedzenia można nabyć na własność nie tylko majątek uznawany za nieruchomość, ale także rzeczy ruchome. Można tego dokonać np. rejestrując brakujące dokumenty do samochodu. Jest to konieczne w przypadkach, gdy spadek został rzeczywiście przyjęty, a także w innych podobnych sytuacjach.
W kolejności sukcesji
Często zdarzają się sytuacje, gdy trzeba odebrać rzecz należną w drodze spadku, ale minął termin jej przyjęcia i nie zostało wydane zaświadczenie notarialne potwierdzające to prawo. W tej sytuacji możesz skorzystać z pozwu o uznanie praw.
Przed złożeniem wniosku należy spełnić jeden podstawowy warunek – faktyczne przyjęcie spadku.
Do przyjęcia takiego zaliczają się wszystkie te czynności, które pozwalają stwierdzić, że spadek wszedł w posiadanie:
- spłata długów spadkodawcy;
- ochrona mienia;
- zarządzać nim itp.
Za nieautoryzowaną budowę
Taka konstrukcja oznacza każdy budynek lub konstrukcję, która została zbudowana poza ramami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Aby nabyć go na własność, należy spełnić określone warunki:
- konstrukcja jest bezpieczna z punktu widzenia przepisów budowlanych;
- nie narusza praw i interesów innych obywateli;
- wzniesiony zgodnie z przepisami urbanistycznymi.
Jeżeli wszystkie te warunki zostaną spełnione, taki deweloper ma prawo zwrócić się do sądu właściwego ze względu na lokalizację tego budynku. W takich sytuacjach sąd co do zasady staje po stronie wnioskodawcy i legitymizuje konstrukcję.
