Двухэтажные дома практически всегда и везде были в моде. В советскую эпоху построить двухэтажный дом обычному гражданину для личного пользования было весьма затруднительно как в материальном, так и в социальном плане. Жилплощади чаще всего были весьма ограниченными, не в наихудшем случае приходилось жить в маленькой однокомнатной квартире. О проживании в коммуналке сейчас многим даже говорить страшновато.
Это отразилось и на текущей цене, оно упало почти на 10 процентов. Эксперты отмечают, что рынок строительных земель характеризуется довольно дорогими, так называемыми эксклюзивными участками земли. Такая земля обязательна в центральной части города. Их исключительность заключается в форме партии, наличии коммуникаций, доступе к транспорту, способах доступа и важной роли, которую играет отсутствие новых или многоэтажных зданий по соседству.
Что касается индивидуальных домов, то в последние годы наблюдается тенденция к снижению спроса и увеличению количества предложений для продажи. Предложение превышает спрос на 20%, а цены на жилье в Кишиневе упали примерно на 5-7% по сравнению с предыдущими годами.
Так или иначе, а двухэтажные дома сейчас строятся довольно часто. Конечно же, затраты на строительные материалы и рабочую силу несутся немалые, но они того стоят. Тот, кто не может позволить себе построить двухэтажку для себя и семьи за один заход, «строится» на протяжении некоторого строка. Подобная стройка может затягиваться до десятка лет, в зависимости от финансовых возможностей, стремления хозяина и других причин. Многие прибегают к более хитрому способу - строят двухэтажные дома совместно с несколькими владельцами. Это, как правило, два или четыре хозяина. Но последний вариант постройки скорее можно отождествить с малоквартирным домом, чем индивидуальной собственностью. Деловые люди предпочитают двухэтажные Также двухэтажный дом хорошо и практично строить из бруса или газобетона, но это отдельная тема для разговора.
Скандал, связанный со строительством двухэтажного коммерческого пространства на ладони, обращенной к стене Высшей школы искусств Крайовы, царит. После того, как учителя и студенты протестовали против проекта, а мэрия вмешалась и отменила разрешение на строительство, последовало четыре года молчания. Владелец земли Дэвид Сэрдэру вновь продемонстрировал свое намерение построить и удалить два градостроительных сертификата, последний в марте этого года. Единственное препятствие - это руководство средней школы, без согласия которого ничего не может сделать.
Неплохой вариант - осуществление перестройки. При этом двухэтажные дома индивидуального назначения строятся путём пристраивания второго этажа к одноэтажному зданию. Таким образом достигается значительная экономия сил и денег. Существует ряд преимуществ, которые привлекают людей, не любящих быстрой смены обстановки в доме. Однако имеются и некоторые ограничения. Так, например, если здание довольно старое, то в ряде случаев необходимо укрепить некоторые его детали (фундамент, балки и т. д.). Двухэтажные построенные таким способом, часто оснащаются внутренними стенами из гипсокартона или другого лёгкого материала. Это необходимо для предельного облегчения нагрузки на несущие элементы постройки. Конечно же, и её каркас приходится в лучшем случае значительно переоборудовать, но в основном кровлю сменяют полностью. С этой целью, как правило, устанавливается с уклоном, из лёгкого материала, чаще всего это тонкий и слабо поддающийся коррозии металл. Черепица или что-то подобное подходят хуже, т. к. делают кровлю более массивной.
Чтобы добраться до его дома, Сардар должен пройти через автовокзал на бульваре 1 мая. Тщетно протестуя против менеджера средней школы Люсии Кройтору, рабочие увидели свою работу, они пришли на следующий день и начали рыть траншеи во дворе. Встревоженный, Кройтору заметил местную полицию, которая приказала прекратить работу, а затем попыталась выяснить, что происходит. Первое, что появилось на свет, - это имя владельца земли: Дэвид Сэрддару, из ужасающего клана Сярдару в Крайове. Он хотел построить двухэтажное коммерческое помещение площадью около 200 квадратных метров.
Также стоит серьёзно подойти к утеплению двухэтажного дома. Это касается как внутренней отопительной системы, так и непосредственного утепления стен, крыши. Автономное газовое отопление подходит больше всего. Отапливать двухэтажный дом другим способом (например, дровами) довольно невыгодно экономически и сложно физически. Для применяется гипсокартон и прочие материалы, а для внешних работ - пенопласт и т. п. Кроме того, даёт возможность оформить дизайн на усмотрение хозяев и практически в любой цветовой гамме. Сохранение тепла также в значительной мере зависит от изоляции крыши, для неё применяется стекловата и другие утеплительные материалы.
Большой проблемой было расстояние всего в полуметре от коммерческого пространства и здания средней школы. В принципе, строительство Сардара помешало бы свету войти во все классы с первого этажа на второй этаж части средней школы, где работали ученики мастерских. Как Сардар, однако, владел земельным участком в дворе средней школы? Он купил его у Октавии Браун, который, в свою очередь, получил ретроцессию из Ратуши Крайовы в Брауне, потребовал со временем компенсацию за земельный участок площадью более одного гектара, на котором находились армейский дом и средняя школа «Марин Сореску».
Перед тем как затеять постройку индивидуального жилого двухэтажного дома, необходимо оценить все детали, в первую очередь исходить из экономических соображений. Хотя для человека, задавшегося целью, последнее редко станет преградой в постройке заветного дома. Но стоит также учесть, что иногда проще купить дом готовым, не создавая себе лишних проблем.
Для районов, которые остались свободными от строительства, таких как часть двора средней школы и полевой полосы между армейским домом и средней школой общей площадью 265 квадратных метров, Браун потребовал реституции в натуре. Как предусмотрено законами о реституции, она попросила школу, которая является ее администратором, но руководство возражало, заявив, что необходимо провести процесс обучения учеников. Мы не можем дать наше одобрение, потому что возмещение препятствует надлежащему развитию образовательной деятельности в школе и поставит под угрозу действующие разрешения в соответствии с законом для нашего учреждения, - сказал лидер.
Есть у меня мечта, построить двухэтажный дом из газобетона своими руками за городом. Ну не совсем конечно своими руками, но иногда когда позволяет время самому заниматься строительством. Почему из газобетона, спросите? Оказывается газобетон обладает хорошими характеристиками. Давайте рассмотрим некоторые из них.
- Благодаря своему составу он создает комфортную атмосферу дома. Зимой в загородном доме из газобетона тепло, летом прохладно.
- Из него, очень быстро воздвигаются стены. Газобетон легкий и можно взять крупные блоки, что ускоряет возведение стен.
- Газобетон не требует дополнительной облицовки, внешняя отделка дома из газобетона делается фасадной шпаклевкой, внутренняя отделка обычной шпаклевкой. Очень удобно не нужно облицовывать дом силикатным кирпичом или сайдингом. Отделка фасада дома из газобетона обойдется вам очень дешево.
- Построив двухэтажный дом из газобетона вместо одноэтажного, при одинаковой площади мы сэкономим на фундаменте и кровле. Как известно фундамент занимает внушительную часть бюджета строительства дома.
Строим дом из газобетона
Сейчас рассматриваю проекты двухэтажных домов из газобетона, но пока они мне не нравятся. В одном проекте весь первый этаж занимает спортзал и сауна. Зачем они мне? Я что буду постоянно заниматься спортом и мыться?
Сардару удалось получить разрешение на строительство в феврале. Поскольку доступ к строительству осуществлялся через автовокзал и по трубопроводам централизованного теплоснабжения в общественном достоянии, Департамент городского планирования мэрии наложил на него строительство лево - справа от трубопроводов и над бетонной панелью съемной дороги на расстоянии 4, 5 метра.
Студенты и учителя протестуют во дворе школы. После скандала с бульдозером во дворе двора Сардарару также столкнулся с стихийным протестом со стороны учителей и учеников, которые вышли со знаменами во дворе школы. «Мы хотим учиться», «Нам нужна школа», «Закон защищать нас», - скандировали они. Если у нас будет новое здание возле средней школы, мы поставим замки на все, что означает мастерские рисования, потому что у нас не будет естественного света. Мы не можем даже переместить их в другие классы, потому что мы не можем манипулировать пространством.
Проекты загородных домов из газобетона
Мои требования. На первом этаже санузел, гостиная и столовая с кухней. На втором этаже три спальни и холл. Ну и кабинет маленький, размером 3х2,5 м. по моим расчетам выходит примерно общая площадь: 153.3 м 2 , жилая площадь: 72.74 м 2 . Вроде пойдет – аккуратно и без излишеств. Думаю если строить за городом, обойтись без огорода и прочих хозпостроек. Обойдусь гаражом, и может баней. Поэтому прикидываю что 5 соток земли мне может хватить. Хотя если попадется дешевый участок 10 соток, возьму его. Нужно искать.
Школа насчитывает 800 студентов, она учится на двух кругах, и у нас нет свободных комнат, - сказал один из учителей, присутствовавших на протесте. Руководство Высшей школы искусств Крайова заявило, что не может каким-либо образом вмешиваться в закрытие открытого двора, потому что у него нет возможности защищаться. В школах нет кадастра. Мы могли бы принять решение показать, что земля на стороне школы на 1-м Майском бульваре не может построить и избавиться от проблемы. Это позволяет избежать любого конфликта.
Но без кадастра никакая единица образования не может защитить себя каким-либо образом. И поэтому площади и здания потеряны, - сказала Лючия Кройтору, директор средней школы. Мэр Ольга Василеску, которая была недавно назначена, сказала, что Давид Сардар никогда не получит разрешение на строительство здания. Фактически, мэрии удалось отменить разрешение на строительство в суде. С тех событий прошло четыре года, и скандал был забыт. В прошлом году, однако, Сардар, вспомнил, что земля возле средней школы не используется.
Материалы для строительства дома приблизительно такие:
- Фундамент – монолитная железобетонная плита;
- Наружные стены – газобетон;
- Перекрытия – монолитные железобетонные или из балок;
- Покрытие кровли – битумная черепица или обычный профнастил;
- Наружная отделка – штукатурка.
Насчет фундамента следующие соображения. Думал нанять бригаду и залить фундамент. Однако знакомые посоветовали положить железобетонные плиты. Говорят по деньгам разницы нет, а плиты прочнее чем заливка. Правда придется нанимать кран.
Документ налагает на владельца определенные обязательства на получение разрешения на строительство: обеспечить парковку внутри собственности и, что очень важно, получить разрешение Высшей школы искусств, если расстояние между лимитами собственности составляет менее 60 сантиметров. Кроме того, владелец должен сделать солнечное исследование, если расстояние между зданиями меньше высоты самого высокого здания. Солнечное исследование предполагает подтверждение или отсутствие того, что более высокое здание позволяет естественному свету проникать, по крайней мере, полтора часа в зимнее солнцестояние.
Сколько стоит дом из газобетона
Единственное мне осталось подбить расчеты по стоимости. Во сколько мне обойдется дом. Ну думаю тысяч 40-50 убитых енотов мне хватит. Буду экономить.
Сколько нужно газобетона на дом
По расчетам выходит примерно 40-45 кубов газобетона.
Весь процесс подготовки и строительства дома с фотографиями будет освещаться на этом блоге.
Кроме того, арендодатель должен получить несколько разрешений, включая воду, канализацию, электричество, газ, санитарию, тепловую и дорожную полицию. На этот раз Сардар попытался создать пламя. Но самое большое удивление появилось месяц назад. Позиционирование оставалось прежним, но один из сертификатов урбанизма таинственным образом исчез: обязательное мнение дорожной полиции.
На улице Константина Бранкуши нет. 98 построит пятиэтажный блок. С поднятием нового здания движение будет более переполненным в этом районе, и битва за место для парковки будет еще более жестокой. На площади около 400 квадратных метров на улице Константина Бранкуши будет построено здание с высотой цокольного этажа на трех этажах с двумя отдельными этажами. По словам соседних жителей, на первом этаже будет ресторан. В настоящее время адрес теперь представляет собой дом с баром.
Буду очень благодарен за комменты и полезные советы от тех, кто уже строил дом из газобетона.
