إن مسألة مدى واقعية بيع شقة تم شراؤها برهن عقاري هي قضية ملحة بالنسبة لعدد كبير من مقترضي الرهن العقاري. وفي هذه الحالة، نتحدث أولاً وقبل كل شيء عن عملاء البنوك الذين يواجهون صعوبات مالية في خدمة القرض الذي تم الحصول عليه مسبقًا. ومع ذلك، هناك فئات أخرى من المقترضين الذين يفكرون بجدية أيضًا في إمكانية الدخول في مثل هذه الصفقة.
على أي حال، بيع شقة مرهونة في الظروف الحديثة أمر ممكن تماما. ومع ذلك، يجب أن تأخذ في الاعتبار العديد من الميزات المهمة لمثل هذه المعاملة المالية، وأهمها الموافقة الإلزامية للبنك.
الأسباب المحتملة للبيع
من الناحية العملية، يمكن اتخاذ قرار بيع شقة بالرهن العقاري لأحد الأسباب التالية:
- تدهور الوضع المالي للمقترض. في مثل هذه الحالة، يصعب على المقترض خدمة التزامات القرض المفترضة، مما قد يؤدي إلى خسارة كل من الممتلكات المرهونة والمدفوعات التي تم سدادها مسبقًا. في هذه الحالة، تصبح رغبة عميل البنك في بيع الشقة وسداد الرهن العقاري منطقية تمامًا.
- يكون الوضع عكس ذلك تمامًا عندما يكون لدى المقترض موارد مالية إضافية أو رغبة في شراء مساكن أكثر تكلفة. هذه الحالة ليست نادرة كما يبدو. في الوقت نفسه، من الممكن تمامًا الحصول على قرض عقاري ثانٍ إذا سمحت مصادر الدخل المتاحة بذلك.
- رغبة المقترض في كسب المال على رهن عقاري سبق إصداره. من خلال التقدم بطلب للحصول على قرض بموجب DDU في مرحلة مبكرة من البناء، غالبًا ما يكون من الممكن الحصول على شروط مواتية للغاية من المطور لشراء مسكن في المنزل قيد الإنشاء. قبل تشغيله، تزداد قيمة العقار بشكل حاد، مما يسمح، في حالة البيع، ليس فقط بإعادة الأموال المقترضة إلى البنك، ولكن أيضًا بالحصول على ربح ملحوظ جدًا. في هذه الحالة، كقاعدة عامة، يتم اتخاذ قرار بيع الشقة عن طريق التنازل، وهي معاملة قانونية تماما.
أما ارتفاع تكلفة السكن بين مرحلة حفر الحفرة ومرحلة تجهيز العقار للتسليم فهو بحسب تقديرات مختلفة من 25 إلى 45%. من الواضح أن مثل هذا الفارق في الأسعار يمكن أن يكون ذا أهمية جدية كمصدر لربح مفهوم ويمكن التنبؤ به تمامًا.
يعد كل سبب من الأسباب المذكورة أعلاه حجة معقولة تمامًا لبدء بيع شقة مرهونة. ومع ذلك، فإن إتمام مثل هذه المعاملة ليس سهلاً كما هو الحال في حالة بيع المساكن العادية التي لا تخضع للضمان. الصعوبة الرئيسية في مثل هذه الحالة هي الحاجة إلى الحصول على موافقة البنك.
لماذا يصعب بيع شقة مرهونة؟
يمكننا تسليط الضوء على العديد من العوامل الأكثر أهمية، والتي يؤدي وجودها إلى تعقيد صفقة بيع شقة مرهونة. أولاً، موافقة البنك مطلوبة. والحقيقة هي أن السكن مرهون بمؤسسة مالية، لذلك من المستحيل ببساطة بيع الشقة دون سداد الرهن العقاري أو إزالة الرهن، الأمر الذي يتطلب مشاركة البنك.
ثانيا، يشعر العديد من مشتري المنازل المحتملين بالقلق من الأعباء المفروضة على الشقة. وعلى العموم، يعد هذا عاملًا نفسيًا أكثر من كونه عاملًا اقتصاديًا، ومع ذلك، ليس من الحكمة إنكار وجوده.
ثالثًا، الحاجة إلى استخدام مخططات أكثر تعقيدًا لتنفيذ المعاملات، بما في ذلك إعداد مستندات إضافية وإجراءات دفع متعددة المراحل. وهذا لا يؤدي إلى إبطاء المعاملة فحسب، بل يزيد أيضًا من فرصة مقابلة المحتالين الذين غالبًا ما يستغلون نقص المعرفة القانونية لدى المواطنين العاديين.
رابعا، بعض الخيارات لبيع شقة مرهونة تكون مصحوبة بتكاليف إضافية غير موجودة في المعاملة العادية. على سبيل المثال، غالبًا ما يكون من الضروري إعادة تقييم العقار، بالإضافة إلى دفع رسوم الدولة عند تسجيل الرهن العقاري.
من الناحية العملية، هناك أربع طرق رئيسية تستخدم لبيع شقة مرهونة بالرهن العقاري. لكل منها ميزاتها المميزة، ولكن جميعها، باستثناء واحدة، تتطلب إما موافقة البنك على المعاملة، أو حتى المشاركة المباشرة للمتخصصين من مؤسسة ائتمانية في بيع العقار.
مهم!يجب اعتبار مشاركة المتخصصين في البنوك في إعداد صفقة بيع شقة مرهونة لحظة إيجابية للمقترض. والحقيقة هي أن القسم القانوني لمعظم البنوك يعمل به متخصصون مؤهلون تأهيلا عاليا، الأمر الذي لا يقلل فقط من احتمال حدوث أخطاء عند إعداد الوثائق، ولكنه يقلل أيضا من خطر مواجهة المحتالين.
الطريقة رقم 1. السداد المبكر
يبدو مخطط المعاملات القياسي لهذا النوع من التنفيذ كما يلي:
- يساهم المشتري بجزء من الأموال في شكل دفعة مقدمة؛
- يقوم البائع بسداد رصيد القرض العقاري؛
- ثم يزيل الثقل عن الشقة؛
- وبعد ذلك يتم إبرام عقد بيع منتظم، ويتم تسجيله رسميًا؛
- يتم دفع المبلغ المتبقي من الأموال.
لا تتطلب طريقة تنفيذ المعاملة هذه موافقة، وخاصة مشاركة البنك، حيث أنه في عملية إتمامها، يقوم المقترض بسداد التزاماته بالكامل إلى مؤسسة الائتمان. ومع ذلك، فإن المخطط الموصوف نادر جدًا في الممارسة العملية، لأنه يحمل مخاطر جسيمة بالنسبة للمشتري، الذي يتعين عليه دفع مبلغ كبير في شكل دفعة مقدمة دون أي ضمانات كبيرة. ولهذا السبب يتم استخدام هذه الطريقة لبيع شقة مرهونة، كقاعدة عامة، إذا كان رصيد القرض صغيرًا وكانت الشروط التي يقدمها البائع مفيدة للغاية للمشتري.
الطريقة رقم 2. البيع من قبل المقترض
يعد هذا الخيار لبيع شقة مثقلة بالرهن العقاري أكثر شيوعًا. يتضمن تنفيذ الإجراءات التالية:
- إعداد اتفاقية شراء وبيع مبدئية. الخيار الأفضل هو أن يتم إعداد الوثيقة من قبل محامي البنك. ومن ثم يتم التصديق عليه من كاتب العدل.
يعد التوثيق لدى كاتب العدل شرطًا مهمًا ضروريًا لحماية حقوق المشتري. في هذه الحالة، في حالة ظهور أي مشاكل في الصفقة، لديه الفرصة للذهاب إلى المحكمة مع احتمال كبير للفوز بالقضية.
- تنقسم أموال المشتري إلى جزأين، يتم وضع كل منهما إما على خطاب اعتماد، أو، وهو أمر أبسط بكثير وأكثر ملاءمة، في صندوقين آمنين. أحد المبلغين مخصص للبنك لسداد الرهن العقاري للبائع، والثاني مخصص مباشرة لمقترض مؤسسة الائتمان.
- إزالة الرهن وتحرير عقد كامل لبيع العقار. في هذه الحالة، يحصل البنك والبائع على الأموال إما بعد تقديم المستندات إلى السجل، أو بعد الانتهاء من تسجيل المعاملة.
يحظى المخطط الموصوف بشعبية كبيرة، وهو ما يرجع إلى بساطته النسبية وموثوقيته لجميع المشاركين في المعاملة. ميزة إضافية هي مشاركة البنك، خاصة إذا كنا نتحدث عن مؤسسة ائتمانية جادة.
الطريقة رقم 3. البيع عن طريق البنك
في الواقع، هذه الطريقة لبيع شقة مرهونة تشبه تلك الموضحة أعلاه. والفرق الوحيد هو الحد الأدنى من المشاركة في إعداد وتنفيذ معاملة قرض المقترض. وبخلاف ذلك، يقوم المشتري وموظف البنك بنفس الإجراءات. تعتبر هذه الطريقة لبيع الممتلكات المرهونة أيضًا موثوقة تمامًا وبالتالي يتم استخدامها غالبًا في الممارسة العملية.
الطريقة رقم 4. بيع التزامات الديون
الخيار الأخير قيد النظر لبيع شقة مرهونة ينطوي على بيع التزامات ديون المقترض. يتم تنظيم مثل هذه المعاملة مباشرة من قبل موظفي البنك الذي يحتفظ بالممتلكات كضمان.
في الواقع، يصدر البنك اتفاقية قرض رهن عقاري جديدة لمقترض آخر. وفي الوقت نفسه يتم تقييم ملاءته أيضًا، ثم يتم تقييم الشقة والتأمين عليها، وبعد ذلك يوقع المقترض القديم اتفاقية التنازل عن التزاماته. يقوم البنك أيضًا بتسجيل جميع مراحل المعاملة.
المستندات اللازمة للمعاملة
الفرق الرئيسي بين معاملة بيع شقة تم شراؤها برهن عقاري والبيع المنتظم للعقارات هو إبرام اتفاقية أولية. لا يتم توقيع هذه الوثيقة من قبل الأطراف فحسب، بل يتم توثيقها أيضًا. إنه ضروري لتقليل مخاطر المعاملة بالنسبة للمشتري، الذي، في حالة فشل البيع، لديه الفرصة للذهاب إلى المحكمة ولديه احتمال كبير للفوز بالقضية.
المستندات المتبقية التي يجب إعدادها للتسجيل الناجح لمعاملة مع شقة مرهونة لا تختلف عن حزمة الوثائق القياسية وتشمل:
- عقد البيع؛
- الوثائق التي تثبت هوية وحقوق الأطراف؛
- جواز السفر الفني للسكن الذي يتم بيعه.
- في مرحلة إعداد عقد أولي، تكون المستندات المتعلقة بالأعباء المفروضة على الشقة مطلوبة أيضًا.
التعليمات
تعتبر عملية بيع شقة مرهونة بجدارة معاملة معقدة من الناحية القانونية. بالإضافة إلى ذلك، فإنه يحمل مخاطر جسيمة للغاية لكل من الأطراف المعنية، ولكن قبل كل شيء، بالنسبة للمشتري. ومع ذلك، فإن البائع أيضًا يتحمل مخاطرة كبيرة جدًا، خاصة عندما يقرر بيع الشقة برهن عقاري وشراء أخرى. وبطبيعة الحال، أثناء الإعداد والتنفيذ اللاحق للمعاملة، غالبا ما يكون لدى المشاركين فيها أسئلة منطقية تماما.
بيع شقة تم شراؤها برهن عسكري
لا يحظر التشريع الحالي في روسيا بيع شقة تم شراؤها بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري. ومع ذلك، فإن الشرط الإلزامي لإتمام مثل هذه المعاملة هو السداد الكامل للقرض الذي حصل عليه الأفراد العسكريون. ويفسر ذلك حقيقة أن العقار مرهون ليس فقط للبنك، ولكن أيضًا لشركة Rosvoenipoteka، التي تمثل في هذه الحالة مصالح وزارة الدفاع.
حقيقة. تنشأ الحاجة إلى بيع المساكن المشتراة برهن عقاري عسكري في حالات مختلفة. على سبيل المثال، عندما يتم نقل جندي إلى وحدة عسكرية أخرى.
من السمات المهمة لبيع شقة تم شراؤها بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري هو الإجراء المطول لإزالة الرهن، مما يزيد من مخاطر الصفقة بالنسبة للمشتري المحتمل. ترجع الزيادة في الشروط إلى الحاجة إلى تنسيق جميع الفروق الدقيقة في العملية ليس فقط مع البنك، ولكن أيضًا مع سلطات Rosvoenipoteka. ولهذا السبب يضطر صاحب المنزل في أغلب الأحيان إلى الحصول على قرض جديد، وإزالة الضمانات من الشقة وبعد ذلك فقط بيع المنزل، الذي لم يعد مرهونًا، وفقًا لنظام الشراء والبيع المعتاد.
بيع شقة برهن عقاري برأس مال الأمومة
إن معاملة بيع المساكن الخاضعة للرهن العقاري والتي تم شراؤها باستخدام أموال من رأس مال الأم لها أيضًا العديد من الميزات. وتشمل هذه:
- يجب أن يكون عمر الطفل الذي تم استلام الشهادة عند ولادته 3 سنوات؛
- لإتمام المعاملة، يجب عليك الحصول على إذن من سلطات الوصاية؛
- لإكمال هذه الوثيقة، من الضروري إثبات عدم انتهاك حقوق الطفل، حيث سيتم شراء سكن جديد.
في الواقع، فإن بيع شقة مرهونة، تم شراؤها، من بين أمور أخرى، برأس مال عائلي، هو الجزء الأول من صفقة شراء منزل جديد. في هذه الحالة، يمكننا التحدث عن كل من الشقة في مبنى جديد والعقارات في السوق الثانوية. في بعض الحالات، على سبيل المثال، عند طلاق الوالدين، يكون بيع السكن مصحوبًا بتحويل أموال معينة إلى حساب الطفل. وعلى أية حال، فإن النقطة الأساسية لتنفيذه هي موافقة سلطات الوصاية.
المخاطر عند شراء/بيع شقة مرهونة
أي معاملة عقارية مرهونة من قبل البنك تكون مصحوبة بمخاطر متزايدة تؤثر على جميع المشاركين في المعاملة. ويرجع ذلك إلى عدة عوامل، على وجه الخصوص:
- إجراء أطول لإتمام المعاملة، يرتبط بالحاجة إلى إزالة الضمانات أولاً؛
- اختلاف مصالح الطرفين. على سبيل المثال، الهدف الرئيسي للبنك في هذه الحالة هو سداد الأموال المقترضة، وإذا أمكن، الحفاظ على الربح المخطط له. كقاعدة عامة، ليس من مهمة مؤسسة الائتمان أن تبحث عن الخيار الأكثر ربحية للمقترض؛
- إمكانية مواجهة تصرفات المحتالين. المعاملات المالية المعقدة، وخاصة تلك التي تستغرق وقتا طويلا، تثير دائما اهتمام المجرمين الذين يستغلون نقاط الضعف في مثل هذه المعاملات.
الطريقة الوحيدة لتقليل المخاطر عند بيع منزل مرهون هي التعامل مع إعداد المستندات على محمل الجد والتصرف بأكبر قدر ممكن من الانفتاح، سواء فيما يتعلق بالمشترين أو البنك. يُنصح بإشراك سمسار عقارات ذي خبرة أو الخدمة القانونية لمؤسسة ائتمانية في تنفيذ الصفقة.
دفع ضريبة المبيعات
إذا كانت الشقة المرهونة مملوكة للمقترض لمدة تقل عن 3 سنوات، عند بيعها يصبح من الضروري دفع ضريبة الدخل. وتبلغ قيمتها 13% من الفرق بين سعر البيع وتكلفة شراء السكن. يجب أن نتذكر أنه عند شراء شقة جديدة أو منزل خاص، يحق للشخص الحصول على خصم ضريبي. في مثل هذه الحالة، هناك احتمال كبير أن يتم بعد ذلك إرجاع الأموال المدفوعة للميزانية.
الحياة مليئة بالأحداث المتنوعة، سواء الحزينة أو المبهجة. لا أحد في مأمن من الإضافة غير المخطط لها إلى العائلة، أو الانتقال المفاجئ، أو التسريح من العمل، أو المرض. المواقف التي يمكن أن يتحول فيها السكن الذي تم شراؤه بالائتمان إلى عبء لا يطاق لا تحدث إلا في حالات نادرة. لقد أصبح من المألوف أيضًا كسب المال من الرهن العقاري. لذلك، يشعر الكثير من الناس بالقلق بشأن ما إذا كان من الممكن بيع شقة مرهونة.
لاحظ خبراء مجموعة وكالات MIEL الاهتمام العام بهذا الاتجاه، لذلك قاموا بإعداد إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعًا من المستخدمين: هل من الممكن بيع شقة برهن عقاري، وما هو موقف البنوك من هذه الفكرة وكيفية التعامل معها بشكل صحيح؟ بيع العقارات المرهونة.
بيع منزل أو شقة مرهونة - هل يسمح القانون بذلك؟
في الواقع، هناك عدة طرق قانونية لبيع الشقق المرهونة للبنوك. لقد تحدثنا بالفعل عما إذا كان من الممكن مع الديون، من خلال تلقي وديعة من المشتري، وما إلى ذلك. في هذه المقالة سنحاول تغطية الموضوع بمزيد من التفصيل، أي أننا سننظر في كيفية بيع الشقة برهن عقاري، وكذلك الميزات والفروق الدقيقة الموجودة في مثل هذه المعاملات.
هل يمكن بيع السكن المرهون دون إخطار البنك؟
من المهم أن نفهم أنه لن يكون من الممكن تنفيذ مثل هذه العملية بشكل نظيف وكفاءة بمفردك. هناك سببين على الأقل لهذا الغرض:
- بدون موافقة الدائن (كتابيًا بالضرورة)، من المستحيل تسجيل كائن في Rosreestr؛
- بناء على طلب البنك، ستقوم المحكمة على الفور بإبطال هذه المعاملة وإلغائها، حتى لو تم تنفيذ إجراءات التسجيل بطريقة أو بأخرى.
وبالتالي، في حين أن الشقة أو المنزل بمثابة ضمان، فإن الشروط تمليها بنك الرهن. لا يمكن للمالك اتخاذ القرارات بشكل مستقل إلا بعد سداد الدين بالكامل. ولكن هل من الممكن بيع شقة مرهونة للبنك؟ نوصي بالتحدث مع المتخصصين في MIEL Chistye Prudy حول هذا الموضوع. من حيث المبدأ، يمكن للعميل نقل بيع الممتلكات الإضافية بالكامل إلى مؤسسة الائتمان، ولكن في هذه الحالة سيكون من الضروري قبول حقيقة أن العملية سترتبط بخسائر مادية ومعنوية كبيرة للغاية. سيساعد موظفو الشركة العقارية على تقليل التكاليف بشكل كبير وضمان شفافية المعاملة في جميع المراحل.
كيف يتم بيع شقة برهن عقاري بمشاركة MIEL
إحدى الكفاءات الرئيسية لوكالتنا هي غالبًا ما يُطلب منا المساعدة، خاصة إذا كان بيع المساكن المرهونة مرتبطًا بصعوبات في شكل مدفوعات متأخرة وعقوبات. يتمتع المتخصصون في القسم الذين يعملون في مجال الرهن العقاري بخبرة واسعة في حل المشكلات القانونية مع البنوك، كما أن احترافهم ومعرفتهم العميقة بالقضية تضمن النجاح في أقصر وقت ممكن. من بين شركائنا البنوك الأكثر شهرة في البلاد، لذلك إذا لم تكن قويًا جدًا في التفاصيل التشريعية وكنت قلقًا بشأن ما إذا كان من الممكن بيع شقة برهن عقاري من Sberbank أو VTB أو Raiffeisen BANK، فيمكنك أن تكون واثقًا من ذلك قدراتنا. في إطار تعاوننا مع العملاء، نقدم خدمة تقديم دفعة مقدمة لمدة بيع المساكن العقارية. يمكنك معرفة المزيد عنها مجانًا عن طريق طلب استشارة الخبراء على الموقع الإلكتروني.
الضريبة على بيع المساكن المرهونة
مبادئ الضرائب في هذه الحالة هي نفسها المتبعة في البيع والشراء العاديين. إذا حصل المواطن على ربح عند إتمام معاملات شراء شقة في إطار برنامج الإقراض العقاري وبيعها لاحقًا، فإنه ملزم بدفع رسوم ضريبية. وتعادل ضريبة الدخل الشخصي 13% من القيمة السوقية للعقار، ولكن يمكن تخفيضها أو حتى إعادة تعيينها إلى الصفر من خلال تطبيق خصم على الممتلكات. ستتلقى معلومات مفصلة حول هذه الأداة من مديرنا عن طريق الاتصال بالخط الساخن أو وصف حالتك في نموذج الملاحظات.
قصص الحياة
تطورت الظروف بحيث شعرت عائلتنا بالضيق في الشقة المكونة من غرفتين التي اشتريناها سابقًا برأس مال الأمومة، لكننا لم نعرف ما إذا كان من الممكن بيع شقة مرهونة برأس مال الأمومة دون خداع الدولة والقانون. قررنا الاتصال بوكالة متخصصة في المعاملات العقارية. لقد اخترنا شركة يقع مكتبها بالقرب من محطة مترو "Chistye Prudy" وكنا راضين! لقد حظيت صفقتنا بدعم كامل من قبل متخصص يتمتع بخبرة 25 عامًا: فقد ساعد في إعداد المستندات اللازمة، واختيار خيار الاستبدال المناسب، ومراقبة جميع الفروق الدقيقة في العقد. شكرًا لك! ننصح كل من يحتاج إلى مساعدة مختصة بالاتصال بـ MIEL!
يمكنك الحصول على نصيحة مجانية في شكل تعليمات للعمل من محام، ولكن من الأفضل ترك السيطرة الكاملة على الصفقة في أيدي محترفة.
قصص الحياة
لمدة 5 سنوات دفعت الرهن العقاري، ثم فجأة وقع علي ميراث جدي على شكل شقة في وسط موسكو. بالطبع، اختفت الحاجة إلى الحصول على قرض رهن عقاري على الفور، وقررت إعادة بيع الرهن العقاري. بناءً على توصية أحد الأصدقاء، قررت معرفة جميع الفروق الدقيقة في البيع من طرف ثالث. لذلك، مع أسئلة حول كيفية بيع شقة مع الرهن العقاري في Sberbank، التفت إلى شركة MIEL - Chistye Prudy. لقد شرحوا لي الإجراء مجانًا، وزودوني بخطة عمل خطوة بخطوة، وعرضوا الوساطة بمشاركة محامٍ وسمسار عقارات. الخصم عندهم قليل، وشروط التعاون مريحة ولديهم خبرة كبيرة، لذلك وافقت. تمت الصفقة دون أي مشاكل، لذا أوصي بهذه الوكالة لأي شخص معتاد على إسناد الأمور الجادة إلى المتخصصين.
ما هي شروط وطرق بيع شقة بالرهن العقاري؟ كيف تبيع شقة برهن عقاري وممتلكاتها أقل من 3 سنوات؟ من سيساعدك على بيع شقتك المرهونة بسرعة وبشكل مربح؟
مرحبا عزيزي القراء! دينيس كودرين يرحب بكم.
في المنشور التالي لموردنا، سنواصل استكشاف موضوع واسع يسمى "الرهن العقاري". موضوع المقال الجديد هو كيفية بيع شقة مرهونة.
ستكون المادة ذات فائدة في المقام الأول لأولئك الذين لم يعد بإمكانهم أو لا يريدون دفع الرهن العقاري ويريدون التخلص من الممتلكات التي اشتروها بالديون، وكذلك لأي شخص يريد تحسين مستوى الثقافة المالية لديه.
اذا هيا بنا نبدأ!
اليوم سنتحدث عن العملية العكسية - أُوكَازيُونشقة الرهن العقاري. قد يكون لدى أي شخص حاجة ملحة للتخلص من منزل تم شراؤه بالدين.
وفي قسم منفصل، سننظر في جميع الظروف التي تكون فيها هذه المعاملة مناسبة ومربحة.
ومع ذلك، نحتاج أولاً إلى الإجابة على السؤال: هل هذا الإجراء قانوني على الإطلاق؟ هل من الممكن بيع شقة مرهونة؟
الجواب هو نعم، إذا تم الشراء والبيع بشكل قانوني، وبما يتوافق مع القواعد واللوائح المعمول بها. يمكنك بيع شقة تم شراؤها برهن عقاري في أي مرحلة من مراحل سداد القرض، وحتى في مرحلة بناء المساكن.
سأذكر على الفور الشرط الرئيسي لقانونية المعاملة: لا يمكن تنفيذ أي معاملات مع العقارات المرهونة إلا بإذن أو بمشاركة مباشرة من المؤسسة المالية التي تم إصدار القرض فيها.
بكل بساطة، لا يمكنك بيع العقارات بشكل قانوني إلا من خلال البنك. وبما أن العقار لا ينتمي إلى المقترض بالكامل، فلا يحق له التصرف فيه بمحض إرادته فقط.
علاوة على ذلك، هناك عدد من المواقف التي يحق فيها للبنك الاستيلاء على شقة من المقترض.
مثل هذه الحالات تشمل:
- وجود الديون
- التعامل غير السليم مع الشقة، والأضرار التي لحقت بالممتلكات؛
- العمل غير المصرح به لتغيير الخصائص التقنية للمباني؛
- فقدان الممتلكات بسبب خطأ المالك؛
- نقل العقارات إلى أطراف ثالثة.
الخلاصة: لا ينبغي عليك حتى محاولة تجاوز الشركة المالية. لا توجد مخططات قانونية لبيع شقة دون مشاركة البنك.
لكن لا داعي لليأس: فالبيع بموافقة شركة مالية ليس خيارًا خاسرًا على الإطلاق. إذا تصرفت باستمرار وبكفاءة، فهناك فرصة ليس فقط لاستعادة أموالك، ولكن أيضًا لإبرام صفقة مربحة لنفسك.
ليست هناك حاجة للاستمرار في سداد الديون إذا أصبحت في مرحلة ما غير مستدامة. يتم إصدار قرض الرهن العقاري لسنوات عديدة - خلال هذا الوقت، غالبا ما تتغير الظروف الحياتية والمالية.
سأخبرك في الأقسام التالية في الحالات التي يكون فيها بيع الممتلكات المرهونة أمرًا لا مفر منه وكيفية إزالة عبء الائتمان بكفاءة وفعالية.
اقرأ المزيد حول كيفية عمله في منشور منفصل على مدونتنا.
2. ما هي الحالات التي يتم فيها بيع الشقة المرهونة؟
لماذا يريد الناس بيع ممتلكاتهم المرهونة؟
يمكن أن يكون هناك أسباب كثيرة لذلك، ولكن السبب الأكثر أهمية هو فقدان الدخل الكافي لسداد الديون. بعض الناس، بعد أن خفضوا نفقاتهم الشهرية، يستمرون في تحمل عبء لا يطاق، ويعانون عقليا وجسديا.
لكن الجزء الآخر، بعد الموازنة بين الإيجابيات والسلبيات، يقرر التخلص من العقار، الذي يتعين عليهم دفع ثمنه باهظًا في ظل الظروف الحالية.
سأدرج جميع أسباب بيع شقة بالرهن العقاري:
- انخفاض في الربح؛
- الحاجة إلى شراء مساكن أكثر اتساعا؛
- الرغبة في كسب المال من صفقة إعادة البيع؛
- أسباب شخصية - الطلاق، الزواج، الانتقال إلى مدينة أخرى (بلد).
الآن المزيد عن كل سبب من الأسباب.
انخفاض في الربح
إن فقدان الوظيفة أو أي مصدر آخر للدخل في ظروف عدم الاستقرار الاقتصادي أمر سهل مثل قصف الكمثرى. لقد تم طردك بسبب تسريح العمال، وأفلست الشركة، وأفلس متجرك الشخصي، وتوقف العمل عن تحقيق الربح.
لا أتمنى بأي حال من الأحوال لقرائنا مصيرًا مماثلاً، لكن في عصرنا لا أحد محصن ضد فقدان دخل مستقر.
المؤسسة المالية لا تهتم بالظروف الاقتصادية. يجب أن يتم الدفع شهريًا وبالكامل، وإلا فسيقوم البنك حتماً بتطبيق العقوبات والغرامات.
إذا كان الدافع لا يرى طرقا أخرى لحل المشكلة في المستقبل القريب، فلا يوجد سوى مخرج واحد - لبيع الممتلكات المرهونة والانتقال إلى مساكن أكثر تواضعا.
الحاجة إلى توسيع مساحة المعيشة
الوضع الأكثر شيوعًا من هذا النوع هو ولادة طفل. إذا كان الطفل هو الثاني، فيحق للأسرة استخدام رأس مال الأمومة لتحسين الظروف المعيشية.
للحصول على معلومات حول كيفية الشراء، اقرأ منشورًا منفصلاً على الموقع.
تنشأ الحاجة إلى شراء شقة أكثر شهرة بين الأشخاص الذين حصلوا على وظيفة مربحة أو فتحوا مشروعًا تجاريًا مربحًا.
هناك خياران للتعامل مع هذه الحالة:
- احصل على قرض ثانٍ وادفع رهنًا عقاريًا (إذا سمح دخل الأسرة، فلن يمانع البنك)؛
- بيع الشقة الأولى وشراء شقة أكثر اتساعا.
الخيار الأول محفوف بالمخاطر للغاية، لأنه، كما ذكر أعلاه، حتى أصحاب الملايين بالدولار ليسوا في مأمن من الصعوبات المالية.
الظروف الشخصية
الحياة مليئة بالمفاجآت: تقرر عائلة الانتقال إلى مدينة أخرى، وهم ببساطة لا يحتاجون إلى عقارات، مثقلون بالحاجة إلى سنوات عديدة من المدفوعات. أو قررت الأسرة الطلاق، ولا يحتاج أي من الزوجين إلى ملكية مشتركة في شكل شقة مرهونة.
مثال
بعد العيش معًا لعدة سنوات، توصل العروسان إلى استنتاج مفاده أن اجتماعهما كان خطأً. وبما أن الرهن العقاري قد تم إصداره للزوجة والزوج كمقترضين مشاركين، فإنهما يظلان مدينين بالرهن العقاري. ولكن بما أنهم لم يعودوا بحاجة إلى الشقة المشتركة، فإن الخيار المعقول الوحيد هو بيعها بإذن البنك.
يمكن لأحد الزوجين أو كليهما المشاركة في بيع الضمانات. فقط من خلال تحرير أنفسهم من الديون يمكنهم أن يبدأوا حياة منفصلة.
الأرباح على معاملة البيع
خيار للأذكياء والمتقدمين.
إذا تم شراء العقار في منزل قيد الإنشاء في مرحلة مبكرة، فبحلول نهاية البناء ستزداد قيمته بشكل كبير. في بعض الحالات، سيغطي البيع أكثر من تكاليف الرهن العقاري.
ينصح الخبراء المشاركين في البناء المشترك ببيع العقارات قبل تشغيل المنشأة، حيث أن إعادة تنفيذ مثل هذه الاتفاقية أسهل بكثير من تسجيل السكن النهائي.
أكرر، هذه التلاعبات ذات صلة فقط لأولئك الذين حددوا لأنفسهم في البداية هدف جني الأموال من الرهن العقاري. يحدث، بالطبع، أنه في حين أن المنزل يستحق العناء، فإن المقترض لم يعد بحاجة إلى السكن: في مثل هذه الحالات، تصبح الاستفادة من البيع أحد الآثار الجانبية لظروف الحياة.
3. كيفية بيع شقة بالرهن العقاري - 4 طرق مجربة
أي خيار لبيع شقة في حالة ضمان لن يكون بسيطًا. ففي الواقع، أنت لا تملك العقار بالكامل، لأنه مرهون بالضمانات.
لذلك، قبل أن تقرر بيع شقة بحالة الرهن العقاري، يجب عليك اختيار طريقة المعاملة المستقبلية مقدمًا.
هناك 4 خيارات قانونية:
- السداد المبكر: تجد مشتريًا يرغب في شراء العقار برهن ودفع المبلغ اللازم لسداد الدين بالكامل.
- بيع التزامات القروض: تتقدم بطلب للحصول على "إعادة قرض" - وهو إجراء يتم بموجبه تحويل قرضك إلى شخص آخر.
- البيع عن طريق البنك: يقوم البنك نفسه بالعثور على مشتري وإزالة العبء.
- بيع مستقل: تجد مشتريًا، يتصل بالبنك، ويبرم معه اتفاقية مكتوبة بشأن الاستحواذ اللاحق على العقار ويدفع ثمنه. يقوم المقترض بإزالة الرهن بنفسه على أساس شهادة عدم وجود دين.
والآن بالتفصيل وبالتفصيل عن كل طريقة.
الطريقة الأولى: البيع نقداً (السداد المبكر)
هذا المخطط هو بالتأكيد الأكثر ربحية لمالك الشقة. صحيح أن العثور على مشتري يوافق على التعامل مع الممتلكات المرهونة ليس بالمهمة السهلة.
يعتبر العبء في حد ذاته رادعًا - فالجميع يريد شراء شقة دون أي ديون أو التزامات، وهناك الكثير من هذه العقارات في السوق الثانوية.
تُستخدم هذه الطريقة عادةً عند بيع المساكن قيد الإنشاء التي تم شراؤها بموجب برنامج الرهن العقاري. كما أن هناك طلبًا أيضًا على الشقق الجديدة الجاهزة في المناطق المرموقة ذات البنية التحتية المتطورة. يساهم التصميم المحسن والمرحلة النهائية من البناء أيضًا في زيادة شعبية العقار.
مراحل الصفقة:
- يقوم المشتري بتوثيق اتفاقية مع المقترض ويدفع المبلغ اللازم للسداد الإجمالي لقرض الرهن العقاري؛
- بعد إغلاق الديون وإزالة الرهن من الشقة، يذهب البائع والمشتري إلى غرفة التسجيل، حيث يقومون بإعداد عقد البيع؛
- إذا لم تصل مرحلة تشغيل الكائن بعد، فبدلاً من فاتورة البيع، يتم إعادة إصدار اتفاقية البناء المشتركة.
وتسمى هذه الطريقة أيضًا "الثقة"، حيث يقوم طالب السكن بسداد القرض مقدمًا من أمواله الخاصة، دون إتمام عملية الشراء/البيع بعد.
بعد سداد ديون الرهن العقاري وإزالة الرهن، يقوم المشتري بوضع الأموال المتبقية لشراء الشقة في صندوق ودائع آمن. لن يحصل البائع على هذا المبلغ إلا بعد توقيع عقد البيع واستكمال جميع المستندات الأخرى.
الطريقة الثانية. بيع التزامات الديون
اسم آخر لهذا الخيار هو "إعادة القرض". يحق للمالك نقل السكن المرهون لشركة الائتمان إلى فرد آخر إذا تحمل التزامات بموجب الرهن العقاري.
يمكنك العثور على شخص يريد إعادة اقتراض الرهن العقاري بنفسك. يقوم المقترض، الذي وجد عميلاً، بإحضاره إلى البنك وتنفيذ إجراءات إعادة التسجيل. يجب أن يفي المالك المستقبلي بمتطلبات البنك - أن يتمتع بدخل ثابت وتاريخ ائتماني لائق. إذا استوفى العميل الشروط، يتم إبرام عقد جديد.
ووفقا لهذه الوثيقة، يظل السكن ضمانا مصرفيا، ولكن يتم دفع أموال القرض من قبل عميل آخر. إذا رغبت في ذلك، يحق لـ "المقترض" سداد القرض قبل الموعد المحدد.
كيف يمكن للشقق المرهونة جذب المشترين:
- أولا، انخفاض التكلفة؛
- ثانيا، الموقع في منطقة جيدة؛
- ثالثا، تحسين التصميم والديكور.
عادةً ما يتم تنفيذ إجراءات إعادة تسجيل الرهن في Rosreestr بواسطة البنك نفسه. يتعين على المقترض الأول التوقيع على اتفاقية التنازل عن التزامات الدين.
تستغرق إجراءات بيع التزامات الدين في المتوسط حوالي 20 يومًا. هناك حاجة إلى 5 أيام لإزالة العبء وأسبوعين لإعداد مستند شراء وبيع جديد.
الطريقة الثالثة: البيع بمساعدة أحد البنوك
من الحق القانوني لكل مقترض أن يرفض المشاركة في البيع. إذا لم يكن لديه ما يكفي من الوقت أو لا يمكن أن يكون حاضرا عند إتمام المعاملة شخصيا (على سبيل المثال، عند الانتقال إلى مدينة أخرى)، فيحق له تحويل بيع الشقة المرهونة بالكامل إلى أكتاف موظفي البنك.
في هذه الحالة، يتم التعامل مع إزالة الأعباء والمراحل الأخرى من المعاملة من قبل موظفي البنك والمشتري، الذي وجدته أيضًا المؤسسة المالية. يقوم المالك الجديد بسداد ديون الرهن العقاري وإعادة تسجيل مساحة المعيشة على أنها ملكه.
الرصيد النقدي من المعاملة (إن وجد) هو الفرق بين مبلغ الرهن العقاري وسعر العقار. يقوم المشتري بوضع هذه الأموال في صندوق إيداع بنكي، ويستعيدها المالك السابق للشقة بعد التوقيع على وثيقة الشراء والبيع.
الطريقة الرابعة. البيع المستقل
مستقل - لا يعني غير قانوني. لا يزال يتعين عليك إخطار البنك. النقطة الوحيدة هي أن إزالة العبء وإعداد المستندات والمراحل الأخرى من المعاملة يتم تنفيذها بشكل مستقل تمامًا من قبل البائع والمشتري.
من غير القانوني وغير العملي إخفاء حقيقة أن الشقة مرهونة عن المالك الجديد المحتمل. إذا قمت بتزويد المعلومات بشكل تدريجي والتزمت الصمت بشأن الظروف المهمة، فسيحصل الشخص على انطباع بأنه يريد توريطه في نوع من الاحتيال.
مراحل الصفقة هي كما يلي:
- ينظر المشتري إلى الشيء؛
- إذا كانت الشقة مرضية، يتصل المشتري بالشركة المُقرضة معربًا عن رغبته في شراء الضمان؛
- يقوم الموظفون بإعداد عقد أولي مع المشتري، مصدق من كاتب العدل؛
- يقوم المشتري بإيداع مبلغ سداد دين الرهن العقاري في صندوق الإيداع رقم 1، والمال المستحق للمقترض في الصندوق رقم 2؛
- تتم إزالة العبء من الكائن؛
- يتم إعداد التأكيد الوثائقي للبيع في Rosreestr؛
- يحصل البنك والبائع على حق الوصول إلى الخلايا رقم 1 ورقم 2 على التوالي.
الطريقة المستقلة أسرع إلى حد ما، ولكن العثور على مشتري لشقة مع ضمانات ليس بالأمر السهل. بالإضافة إلى ذلك، لن يمنح البنك الموافقة إلا إذا لم يكن لديه أي مطالبات ضد المقترض: لقد قام بدفع الرهن العقاري بانتظام وليس عليه متأخرات.
من أجل الوضوح، دعونا نجمع في الجدول جميع إيجابيات وسلبيات خيارات بيع العقارات العقارية:
№ طريقة البيع الايجابيات السلبيات 1 السداد المبكر يمكنك التخلص من الديون والحصول على النقد من الصعب العثور على مشتري لشقة بدون مزايا 2 بيع الديون إعفاء سريع وكامل من التزامات الرهن العقاري الصعوبة الرئيسية هي العثور على "المقترض" 3 البيع بمساعدة البنك يبحث البنك عن مشتري ويكمل المعاملة. ليس من الممكن دائمًا الحصول على تعويض نقدي 4 بيع مستقل أنت تحدد السعر بنفسك وتتحكم في العملية قضاء الوقت الشخصي في البحث عن مشتري وإزالة العبء 4. بيع شقة مرهونة - المخاطر والمزالق المحتملة
الشيء الرئيسي بالنسبة للبنك هو استرداد مبلغ ديون الرهن العقاري، لذلك لن يبحث موظفو الشركة المالية عن خيارات مربحة بحيث يكون لدى البائع أيضا ما يكفي من المال. ولهذا السبب، فإن المعاملة من خلال البنك هي الأقل ربحية بالنسبة لمالك العقار.
خاتمة
إذا كنت لا تريد التخلص من ديون الرهن العقاري فحسب، بل تريد الحصول على بعض المال على الأقل لشقتك، فابحث عن مشتري بنفسك.
من ناحية أخرى، إذا كانت شقتك لا تجتذب المالكين المحتملين بأي شيء آخر غير السعر، فيمكنك نسيان المزايا.
ومع ذلك، في بعض الأحيان لا يتوفر البيع المستقل وفقًا لقواعد اتفاقية القرض. يشترط عدد من البنوك بيع الشقة المرهونة حصريًا من خلال قاعدة البيانات الخاصة بمؤسسة الائتمان.
أما بالنسبة للمخاطر بالنسبة للمشترين، فهي ضئيلة في حالة المعاملات مع الشقق المرهونة، لأنها تخضع للتنظيم والرقابة الصارمة بموجب القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري". إذا شارك ممثلو البنك والمحامون وأصحاب العقارات في هذا الإجراء، فإن خطر إبطال العقد يقترب من الصفر.
فارق بسيط آخر: مع الإذن بالبيع بشكل مستقل، يتم التحكم في سعر الشقة أيضًا من قبل البنك. لا يمكنك تحديد السعر الخاص بك لبيع العقار بسرعة. ومن المهم للبنك أن يغطي المبلغ جميع التزامات القرض على المقترض، بما في ذلك الغرامات والجزاءات.
5. الأسئلة الشائعة – إجابات للأسئلة المتداولة
سيكون من المفيد لأصحاب الشقق ومشتري العقارات المرهونة معرفة إجابات الأسئلة الأكثر شيوعًا حول بيع وشراء العقارات المرهونة.
هل يمكن بيع شقة دون إخطار البنك؟
الجواب هو لا. ليس من الممكن قانونًا بيع شقة مرهونة على أنها ملكك. يجب أن يكون البنك على علم بأي تعاملات مع العقار المرهون حتى يتم سداد الدين بالكامل.
ومع ذلك، إذا كنت قد سددت الرهن العقاري مع جميع العمولات، يصبح الشيء ملكًا لك بالكامل، وأنت حر في التصرف فيه بنفسك - التبرع، البيع، التبادل، الميراث.
هل من الممكن بيع مساحة المعيشة المشتراة برهن عقاري عسكري؟
مرة أخرى، إذا كان المقترض قد سدد الدين بالفعل، فهو حر في إجراء أي معاملات مع الشقة. ويصبح كل شيء أكثر تعقيدا إذا لم يتمكن الرجل العسكري من سداد الديون، ولكن بسبب الظروف يضطر إلى بيع منزله.
للحصول على إذن لبيع شقة "الرهن العقاري العسكري"، سيتعين على المقترض جمع عدد كبير من التصاريح وغيرها من الوثائق، وزيارة عشرات السلطات المختلفة. ولن يكون من الممكن بيع مثل هذه الشقة دون الحصول على إذن من وزارة الدفاع الروسية.
في الحالة التي يكون فيها بيع الشقة مرتبطًا بنقل رجل عسكري إلى وحدة غير مقيمة، تساعد Rosvoenipoteka بكل طريقة ممكنة في إجراءات البيع.
في حالات أخرى، يتم حل المشكلة شخصيًا من قبل العسكري - إذا تمكن من إقناع السلطات بإصدار تصريح للبيع، فسيكون قادرًا على طرح الشقة للبيع بالمزاد، وإذا لم يكن الأمر كذلك، فسيتعين عليه الانتظار حتى ذلك الحين نهاية فترة السداد.
كل شيء عنها موجود في مقال خاص في المجلة.
هل من الممكن بيع شقة مرهونة وشراء أخرى؟
ينشأ هذا الموقف عندما يحتاج المقترض إلى شراء شقة أكبر أو، على سبيل المثال، الانتقال إلى منطقة أخرى. من الناحية النظرية، مثل هذه العملية ممكنة تماما، ولكن في الممارسة العملية، سيتطلب هذا الخيار استثمارا لا يصدق للوقت والطاقة الأخلاقية من البائع.
آخر تحديث: 20/08/2018
سؤال:
اشتريت شقة برهن عقاري. هل يمكنني بيعها إذا لم يتم سداد القرض بعد وكانت الشقة مرهونة للبنك؟ كيف افعلها؟
إجابة:
تشتري شقة مثل هذه برهن عقاري، وتبدأ في سداد القرض، وبعد ذلك - يا إلهي! بالإضافة إلى الأسرة. أو الانتقال إلى مدينة أخرى. أو تم طردك من وظيفتك. أو على العكس من ذلك، فجأة حصلت على زيادة في الراتب في وظيفتك الجديدة، وقررت بناء منزلك الخاص. بشكل عام، خططك تغيرت بشكل كبير، وأصبح لديك قرض لشقتك لمدة 15 سنة.. ماذا عليك أن تفعل؟ نحن بحاجة للتخلص بطريقة أو بأخرى من هذا العبء. يطرح سؤال معقول - هل يمكن بيع شقة تم شراؤها بالرهن العقاري إذا كانت مرهونة للبنك؟
نجيب - من الممكن. وحتى بعدة طرق. ولكن هناك صعوبات هنا. أيّ؟ الآن سوف نظهر لك كل شيء. ولكن أولا، دعونا نوضح شيئا.
بيع شقة مرهونةيمكن أن يحدث مثل أساسيسوق الإسكان و ثانوي. في المرحلة "الابتدائية"، لا يملك مالك الشقة في مبنى قيد الإنشاء ملكيتها بعد حقوق الملكية ، حتى لا يبيع إلا ملكه حقوق المطالبة عليها. في السوق الثانوية، يبيع المالك ممتلكاته بسعر . في كلتا الحالتين، مبدأ العمل هو نفسه، ولكن لبيع شقة في السوق الأولية، بالإضافة إلى موافقة البنك الدائن، ستحتاج أيضًا إلى موافقة مطور.
كيفية بيع شقة مرهونة للبنك؟
– كيف يتم بيع شقة مرهونة عند طلاق الزوجين؟
إذا اشترى الزوجان شقة برهن عقاري ثم طلقا دون سداد القرض بعد، فسيتعين عليهما تقاسم ليس فقط الديون، ولكن أيضًا الديون المشتركة. لا يمكن تقسيم التزامات الديون تجاه البنك إلا بمشاركة البنك نفسه، لأنه بالنسبة له، فإن طلاق الزوجين المدينين ليس أساسا لتغيير شروط اتفاقية القرض.
لا يمكن تغيير شروط سداد قرض الرهن العقاري إلا بموافقة البنك نفسه، وفقط إذا كان راضيا عن ملاءة الزوجين بشكل منفصل. ومع ذلك، ليس للزوجين الحق، بالاتفاق ( بين أنفسهم) تغيير إجراءات سداد القرض. وإذا حدث تقسيم الممتلكات وديون الزوجين في المحكمة، فسيكون البنك مشاركا في هذه العملية المدنية.
بيع شقة مرهونة بعد طلاق الزوجين ( المقترضين المشاركين) لا يكون ممكنًا أيضًا إلا بموافقة البنك الدائن، على سبيل المثال، بإحدى الطرق المذكورة أعلاه. وبدلاً من ذلك، باتفاق متبادل بين الزوجين والبنك، يجوز لأحد الزوجين التنازل عن حصته في الممتلكات المرهونة ( شقق سكنية) ومن حصتك من الدين على التوالي.
– هل من الممكن بيع شقة بالرهن العقاري؟
يشير هذا إلى الحالة التي يكون فيها المشتري أيضًا صاحب رهن عقاري ولديه قرض معتمد من بنك آخر. أي أن الشقة المرهونة تُباع للمشتري الذي يستخدم بنفسه أموال القرض. وهذا ممكن أيضاً ( بموافقة البنك العقاري).
يختار المشتري، بعد حصوله على موافقة القرض من البنك الذي يتعامل معه، شقة مرهونة مرهونة لبنك آخر. ومن ثم يقوم القرض العقاري من بنك المشتري بسداد الدين المتبقي لبنك البائع، ويتم تحويل الأموال المتبقية إلى البائع نفسه. يتم نقل عبء الرهن العقاري على الشقة ( إعادة التسجيل) من بنك البائع إلى بنك المشتري. في الواقع، عند بيع شقة مرهونة، تتم إعادة التمويل عن طريق تحويل الديون والضمانات إلى بنك آخر.
– ما هي المخاطر التي يتعرض لها المشتري عند شراء شقة مرهونة؟
قد يواجه المشتري مخاطر جسيمة إذا انحرف عن القواعد المذكورة أعلاه لشراء شقة برهن عقاري. على سبيل المثال، إذا أخذ المشتري مبلغًا مقدمًا كبيرًا جدًا لسداد الرهن العقاري، وبعد التسويات مع البنك، يرفض البائع بيع الشقة المحررة من الرهن ( يقولون أنا آسف يا أخي المشتري سأعيد لك المال لاحقًا وإلا كان من الصعب علي سداد القرض للبنك - شكرًا لك على المساعدة).
– ما هي الضرائب التي يجب دفعها عند بيع شقة مرهونة؟
هنا الضرائب هي نفسها المفروضة على بيع شقة عادية ( أولئك. لا الائتمان ولا ضمانات). إذا، نتيجة للمعاملات التي تنطوي على شراء شقة برهن عقاري وبيعها لاحقًا، يحقق المالك ربحًا، فيجب عليه الدفع ضريبة الدخل الشخصي-13%. لكن يستطيع أن يخفض هذه الضريبة أو يخفضها تماماً إلى الصفر من خلال التقديم التخفيضات الضريبية.
"أسرار السمسار":
يتم عرض خوارزمية مفصلة للإجراءات عند شراء وبيع شقة في الخريطة التفاعلية التي تفتح في نافذة منبثقة تعليمات خطوه بخطوه (سيتم فتحه في نافذة منبثقة).
