يمكن الدفاع عن حق ملكية العقارات في المحكمة. تنظر المحاكم في المطالبات المتعلقة بسحب العقارات من استخدام أطراف ثالثة، وإزالة العوائق التي تحول دون ملكية ممتلكاتهم والعديد من القضايا الأخرى المثيرة للجدل.
نظرًا لأن العقارات دائمًا ما تكون ذات قيمة كبيرة، فإن الدفاع عن حقك في الملكية أمر مهم لكل مالك. سيتطلب الذهاب إلى المحكمة جمع الأدلة المستندية، وأحياناً الشهادة، وليس فقط الأدلة المثبتة للحقوق.
غالبًا ما تكون هناك حالات لا يملك فيها المالك الفعلي المستندات والأفعال التي تسمح له بالخضوع للتسجيل القياسي. عند الاتصال بـ Rosreestr، يجب عليك تقديم وثيقة تثبت قانونًا إدخال المعلومات في سجل الولاية. إذا كانت مجموعة المستندات المقدمة لتسجيل العقار لا تستوفي المعايير، فسيتم إعادتها إلى مقدم الطلب. سيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة، وسوف يصبح القرار الإيجابي الناتج عن القضية المثيرة للجدل هو الأساس لتسجيل الممتلكات.
تنشأ القضايا المثيرة للجدل في المواقف التالية:
- وثائق الملكية لا تتوافق مع المعايير وتتضمن أجزاء مشكوك فيها؛
- البائع الذي شارك في توقيع الصك مات قبل التسجيل ولا يوجد ورثة أو مكان البائع غير معروف. هذا الوضع ليس نادرًا في الممارسة العملية، يوصى بتقليل الفترة بين التوقيع على اتفاقية الشراء/البيع والتسجيل اللاحق إلى الحد الأدنى. إذا لم يظهر البائع بعد توقيع العقد في Rosreestr، فيجب إثبات الملكية من خلال المحكمة؛
- وفي حالة الإقامة طويلة الأمد (أكثر من 15 سنة) دون شهادة ملكية، يحصل المالك على فرصة الدفاع عن حقه في المحكمة. ينشأ هذا الوضع في القرى عندما تكون الحاجة إلى مثل هذه الوثائق نادرة للغاية: أثناء الميراث أو البيع؛
- البناء غير القانوني على أراضي منطقة مأهولة بالسكان. المخطط في هذه الحالة نموذجي: تم تزويد المواطن بقطعة أرض مستوطنة من منظمة أو بلدية. تم بيع قطعة الأرض لطرف ثالث دون التسجيل الصحيح في السجل العقاري. يتم بناء المنزل وقد حان وقت تسجيله الرسمي. ومن المستحيل تقنين البناء دون ملكية الأرض. يتم اتخاذ القرار بشأن الأرض من قبل المحكمة، وينبغي تقنين التطوير على الأراضي المكتسبة؛
- القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بالمباني الجديدة والمطالبات ضد المطور أو الأطراف المعنية الأخرى. على سبيل المثال، يتم اللجوء إلى المحكمة في حالة يكون فيها التسجيل مطلوبًا، ولكن هناك ارتباك في المستندات المتاحة، أو وجود نزاعات بشأن لقطات شقة أو منزل، أو مشكلات أخرى تمنع التسجيل؛
- أفعال وراثية. فقط الممتلكات التي تم تسجيلها رسميًا يمكن توريثها أو التصرف فيها بموجب القانون. إذا كان المالك بصدد تسجيل أو خصخصة ممتلكاته، فيعتبر أن إرادته تنعكس في تصرفاته. يحق للورثة الاستمرار في إصدار شهادات الملكية. في بعض الأحيان، لا تحتوي الممتلكات على المستندات المطلوبة للميراث، ويتعين على المتقدمين للحصول على الميراث الذهاب إلى المحكمة بشكل مستقل والحصول على إذن لاتخاذ مزيد من الإجراءات مع الممتلكات.
هذه القائمة ليست شاملة، وقد تنشأ احتياجات إضافية للحصول على أمر من المحكمة. في بعض الأحيان، تستمر الدعاوى القضائية المتعلقة بالعقارات والنزاعات بين الأطراف المعنية لسنوات، لأن القضية مؤلمة للغاية بالنسبة لمعظم المواطنين.
يمكن تنزيل نموذج بيان المطالبة على موقعنا الإلكتروني؛ لقد قدمنا انتباهكم إلى أحدث إصدار من المطالبة بالاعتراف بحقوق الملكية. بموجب القانون، يمكن إثارة مسألة الاعتراف بملكية منزل أو شقة أو قطعة أرض نتيجة لأحد الإجراءات القانونية التالية:
- بعد تنفيذ برنامج الخصخصة.
- دفع مساهمات الأسهم لتعاونيات الإسكان؛
- بعد تشغيل المبنى الجديد أثناء البناء المشترك؛
- عند الميراث والحصول على شهادة الميراث؛
- بموجب هبة من مالك العقار؛
- بموجب اتفاقية تبادل أو فاتورة بيع.
يجب أن يكون بيان المطالبة مدعما بممتلكات مقدم الطلب. بالنسبة لقطع الأراضي والشقق والمنازل، سيلزم تقديم مجموعات مختلفة من المستندات إلى Rosreestr. إذا تم رفض مقدم الطلب عند الاتصال بالمسجل، فسيتم الإشارة إلى أسباب هذه الإجراءات في بيان المطالبة. يتم التعبير عن الخلاف في البيانات الموثقة التي يتم تأكيدها من خلال الارتباط بالأحكام التشريعية.
سيصبح النظر في المشكلة واتخاذ قرار إيجابي هو الوثيقة الرئيسية التي يمكن من خلالها تسجيل العقارات في سجل الدولة الموحد للعقارات. على سبيل المثال، إذا وقع بائع العقارات على صك وتلقى الأموال، لكنه لم يظهر لتسجيل المعاملة، فسيتعين على المشتري تقديم مطالبة بالاعتراف بحقوقه في المحكمة. وينبغي اتخاذ هذه الخطوة في أقرب وقت ممكن، لأنه بعد قبول المطالبة، سيتم الاستيلاء على العقار ولن يكون من الممكن بيع العقار مرة أخرى إلى بائع عديم الضمير.
نظرًا لأن المطالبة ذات طبيعة ملكية، فإن مبلغ واجب الدولة يعتمد على حجم تقييم المخزون للممتلكات.
يتم النظر في بيان المطالبة من قبل محكمة المنطقة (المدينة) في موقع العقار. تكون المطالبة مصحوبة بمجموعة من المستندات التي تؤكد موقف مقدم الطلب والبيانات الفنية عن المنشأة والشهادات والشهادات. يجب أن تكون جميع المعلومات موثوقة وحديثة في وقت تقديم الطلب إلى المحكمة. أفضل حل للمشكلة هو المشاركة، لأن نجاح العملية القانونية برمتها يعتمد إلى حد كبير على معرفة القراءة والكتابة للمطالبة المسودة.
عينات من بيانات المطالبة بالاعتراف بحقوق الملكية (النماذج والفراغات)
كيفية التعرف على ملكية الشقة من خلال المحكمة
بيان المطالبة بالاعتراف بحقوق الملكيةتم تقديمه لتأكيد المحكمة الحقوق القانونية للمدعي في الملكية، مما يزيل الشكوك حول ذلك عندما لا تكون هناك طريقة أخرى لتأكيد هذا الحق. الملكية يمكن أن تكون أي شيء.
يمكن رفع دعوى ضد شخص يملك شيئًا فعليًا، أو يطالب به، أو لديه الحق افتراضيًا في المطالبة به (على سبيل المثال، يمكن رفع دعوى للاعتراف بالحق في مبنى ضد الوكالة الحكومية التي تدير الأرض) الذي يقف عليه المبنى المحدد).
ينشأ حق الملكية على مجموعة محدودة من الأسباب (جميعها مذكورة في الفصل 14 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وفي هذا الصدد، لا يجب أن تتحقق نية تقديم المطالبة المعنية إلا من خلال إثبات أن الدافع للمتطلبات يتوافق مع إحدى مواد الفصل. 14.
على سبيل المثال، النظر في مشكلة تسجيل البناء غير المصرح به. نموذج بيان المطالبة بالاعتراف بحقوق الملكيةبالنسبة للمبنى غير المصرح به، نقترح تنزيله هنا: المطالبة عينة .
اختيار المحكمة المختصة
يتم تقديم مثل هذه المطالبات في محاكم التحكيم وفي المحاكم ذات الاختصاص العام: ويتم التمييز وفقًا لتكوين موضوع النزاع.
في المحاكم ذات الاختصاص العام، يتم تحديد الدرجة الأولى بقيمة الشيء، وبالتالي، وفقًا لقواعد تحديد اختصاص القضايا أمام القاضي، اعتمادًا على قيمة المطالبة.
إن الحكم الخاص بالاختصاص القضائي الحصري للنزاعات المتعلقة بالاعتراف بملكية العقارات منصوص عليه في الفقرة 2 من قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 10 وقرار الجلسة المكتملة لهيئة التحكيم العليا محكمة الاتحاد الروسي "في بعض القضايا..." رقم 22 بتاريخ 29/04/2010 (يشار إليه فيما يلي بالقرار رقم 22/10).
وبذلك يتم إرسال المطالبة إلى الجهة القضائية التي تختص بنظر المنازعات على الإقليم الذي يقع فيه العقار إذا كان غير منقول، ووفقاً للقواعد العامة إذا كان المال المتنازع عليه منقولاً.
الاعتراف بحقوق الملكية للبناء غير المصرح به
ويعتقد أن الخاصية التي تم إنشاؤها تنتمي إلى الخالق، ولكن هذه القاعدة لا تنطبق على البناء غير المصرح به. وللحصول على حقوقها، يضطر المطور إلى طلب الحماية القضائية.
وفقا للفقرة 31 من القرار رقم 10/22، فإن الاعتراف بملكية البناء غير المرخص من قبل المحكمة يعني أن المطور المدعي يحصل على صفة المالك.
على عكس الطبعة السابقة، الإصدار الجديد من الفن. تحتوي المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي على تعليمات محددة في الحالات التي يكون فيها البناء غير مصرح به، وفي الحالات التي يكون فيها تقنينه ممكنًا.
ومن ثم يجب على المدعي في الدعوى المنظورة أن يثبت جميع الظروف التالية:
- توفر الحقوق في الأرض واستخدامها لبناء المنشأة ذات الصلة؛
- امتثال المبنى وموقعه لقوانين البلدية المتعلقة باستخدام الأراضي وتطويرها، فضلاً عن قوانين البناء؛
- عند الحفاظ على المبنى لا يوجد خطر الإضرار بالمواطنين أو انتهاك حقوق أي شخص.
وقد تم تطوير بعض النقاط من خلال الممارسة القضائية.
وبالتالي، فإن تشييد مبنى في حالة عدم وجود تصريح بناء مناسب في حد ذاته لا يمكن أن يكون سببًا لعدم الاعتراف بالحق (قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 2015 في القضية رقم A39-3304/ 2014).
للاعتراف بالحق، من الضروري إثبات محاولات المطور للحصول على التصاريح إدارياً أو فشله في الحصول عليها لأسباب موضوعية (قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار للمنطقة العسكرية الشرقية بتاريخ 1 أكتوبر 2013 في القضية رقم A39-3169 /2011).
للاعتراف رسميًا بحق ملكية أي شيء، في حالة عدم وجود مستندات تؤكد هذه الحقيقة، يقدم المدعي دعوى للاعتراف بحق الملكية إلى المحكمة المختصة.
إحدى المناقشات الحالية اليوم هي تقنين المباني غير المرخصة. في مثل هذه النزاعات، كقاعدة عامة، يقع عبء إثبات الحق في الممتلكات المتنازع عليها على عاتق المدعي.
إن المطالبة بالاعتراف بحقوق ملكية المواطن أمر شائع جدًا وغالبًا ما يتم استخدامه في الممارسة العملية. يتم تحديد إجراءات تقديم هذه الوثيقة وتفاصيل ملئها من خلال التشريع الإجرائي.
حول هذا المفهوم
- هذه وثيقة خاصة يتم من خلالها إرسال التماس إلى المحكمة لتعيين حقوق المواطن في امتلاك واستخدام شيء معين. المواطن الذي يتقدم إلى المحكمة بهذا الطلب لديه بالفعل شيء في حوزته يحتاج إلى إضفاء الشرعية عليه.
القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
إلى أي محكمة يجب أن أذهب؟
لتحديد المحكمة التي يتعين عليك تقديم طلبك إليها، يجب عليك استخدام قواعد الاختصاص القضائي. وبالتالي، فإن القاعدة العامة لتقديم المطالبة هي في مكان إقامة المدعى عليه. ومع ذلك، في حالة البت في مسألة الاستيلاء على الحق في العقار، فمن الضروري تقديم طلب في موقعه.
يعتمد اختيار المحكمة الجزئية أو المحكمة الجزئية على قيمة المطالبة:
- وإذا زاد المبلغ عن خمسين ألفاً يتم تقديم الطلب إلى يصرف محكمة;
- فإن لم يتجاوز ففي عالم.
كيفية تقديم المطالبة
الوثيقة التنظيمية الرئيسية التي تنظم إجراءات ملء بيان المطالبة هي قانون الإجراءات المدنية. نموذج وأمثلة المطالبة الجاهزة متاحة على الموارد القضائية لأي منطقة في روسيا.
لكي تكون المطالبة مختصة من الناحية القانونية، من الضروري تحديد الأطراف، بالإضافة إلى جوهر الالتماس الخاص بك. إن المطالبة بالاعتراف بحقوق الملكية لها خصائصها وخصائصها التي يجب مراعاتها عند كتابتها.
أطراف القضية
كما هو الحال في أي طلب آخر إلى السلطات القضائية، هناك طرفان في هذه المطالبة، ولهما مجموعة من الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في التشريع الإجرائي للاتحاد الروسي:
- مدعى. هذا مواطن أو كيان قانوني يطلب من المحكمة تعيين حق محدد له.
- المدعى عليه. يمكن أن يكون المدعى عليه في هذه الحالة أي شخص يتدخل في تصرفات المدعي بحقوقه أو ببساطة لا يعترف بأي حقوق قانونية له.
وصف النزاعات والحجج
كيفية تقديم مطالبة للاعتراف بحقوق الملكية
من أجل تقديم طلب إلى المحكمة، من الضروري حل مسألة الاختصاص القضائي للقضية. ويشير إلى اختيار هيئة قضائية محددة لتقديم الطلب إليها. كقاعدة عامة، يتم تقديم هذا الالتماس في المكان الذي تم فيه تسجيل المدعى عليه في هذه القضية. إذا كان الشيء عقاريًا، فيجب عليك تقديم طلب إلى المحكمة في المنطقة التي يقع فيها العقار.
للعقارات
يتم تقديم المطالبات المتعلقة بالشقق والمرآب والعقارات الأخرى في موقعها. كقاعدة عامة، يمكن أن تنشأ النزاعات حول هذا النوع من الأشياء بسبب فقدان المستندات التي تؤكد الحق فيها. وفي هذه الحالة يجب على المحكمة تقديم أي دليل يثبت مشروعية الحيازةووجود أسباب للاعتراف بالملكية. علاوة على ذلك، في بيان المطالبة، من الضروري الإشارة إلى الموقع الدقيق للعقار.
بسبب وصفة الاستحواذ، من الممكن أيضًا الاعتراف بحق الملكية:
- وللقيام بذلك، يجب أن تكون العقارات مملوكة لأكثر من 15 عاما. يجب أن تكون هذه الحيازة واضحة ومفتوحة ولا تتعارض مع قواعد التشريع الروسي. علاوة على ذلك، فإن فترة التقادم العامة لهذه الفئة من المنازعات هي ثلاث سنوات.
- بمساعدة وصفة الاستحواذ، يمكنك الحصول على ملكية ليس فقط الممتلكات المعترف بها على أنها غير منقولة، ولكن أيضًا الأشياء المنقولة. يمكن القيام بذلك، على سبيل المثال، عن طريق تسجيل المستندات المفقودة للسيارة. يعد ذلك ضروريًا في الحالات التي يتم فيها قبول الميراث فعليًا وفي حالات أخرى مماثلة.
على التوالي
غالبا ما تنشأ المواقف عندما تحتاج إلى الحصول على عنصر مستحق عن طريق الميراث، ولكن تم تفويت الموعد النهائي لقبوله ولم يتم إصدار شهادة تؤكد الحق من قبل كاتب العدل. في هذه الحالة، يمكنك استخدام المطالبة للاعتراف بالحقوق.
هناك شرط رئيسي واحد قبل تقديم الطلب - القبول الفعلي للميراث.
يشمل هذا القبول جميع الإجراءات التي تسمح لنا بالقول أن الميراث قد أصبح في الحيازة:
- سداد ديون الموصي؛
- حماية الملكية؛
- إدارتها ، إلخ.
للبناء غير المرخص
مثل هذا البناء يعني أي مبنى أو هيكل تم بناؤه خارج إطار تشريعات الاتحاد الروسي. ومن أجل الحصول على ملكيته، يجب استيفاء شروط معينة:
- البناء آمن من وجهة نظر أنظمة البناء.
- ألا ينتهك حقوق ومصالح المواطنين الآخرين؛
- تم إنشاؤها وفقًا للوائح التخطيط الحضري.
إذا تم استيفاء جميع هذه الشروط، يحق لهذا المطور اللجوء إلى المحكمة في موقع هذا المبنى. في مثل هذه الحالات، تميل المحكمة إلى جانب مقدم الطلب وتضفي الشرعية على البناء.
